A ceny bytů mají podle prognóz dále růst o dost rychleji než výdělky. Na pořízení průměrné nemovitosti bude za dva roky podle odhadu Golem Finance a RealityČechy.cz třeba vynaložit bezmála deset ročních příjmů.
Prudké zdražování odstartovalo zhruba před čtyřmi lety. Mohou za ně široce dostupné hypotéky, zvyšování cen ve stavebnictví či pomalé povolovací procesy a problémy s územními plány. Málo se staví a poptávka převyšuje nabídku. Navíc podstatnou část bytů kupují lidé na investici, protože výnosy na spořicích účtech nepokryjí ani inflaci. Loni přitom trh nakoply také daňové změny, jako třeba zrušení daně z nabytí nemovitých věcí.
„Ceny nemovitostí výrazně ovlivňuje aktuální nabídka. Nic zatím nenasvědčuje tomu, že by v horizontu příštích tří až pěti let došlo k tak razantní změně v počtu nově postavených nemovitostí, že by to dokázalo růst cen zastavit, popřípadě trend otočit,“ domnívá se majitel portálu RealityČechy.cz Michal Pich. I v mírnějším scénáři počítá s rychlým růstem cen, napřesrok o 13 procent, o rok později o devět procent.
„Současný trend růstu cen bude narážet na schopnost nemovitost financovat, primárně u příjmově slabších domácností. Růst cen začne v příštím roce brzdit, výrazněji v jeho druhé polovině,“ myslí si ředitel společnosti Golem Finance Libor Vojta Ostatek. Česká národní banka podle něj někdy na přelomu roku obnoví regulaci limitů pro pořízení hypotéky, kterou s příchodem pandemie zmírnila. To dostupnost ještě zhorší, protože hypotéky si bude moci dovolit menší okruh zájemců. Na svém včerejším zasedání zatím bankéři ponechali současný stav.
Pandemie sice nezastavila růst cen nemovitostí, trh se však začal měnit. Ceny nemovitostí se začaly zvyšovat i tam, kde v předchozích letech spíše stagnovaly. A naopak v nejdražších regionech, jako je Praha či Brno, byl růst pomalejší. „Ceny v Praze i Brně jsou už poměrně vysoké a začínají narážet na hranici, kterou jsou ochotni kupující za byt zaplatit. Neplatí to však pro zahraniční kupující a investory, zhodnocení bytu je stále zajímavou alternativou, kam peníze uložit,“ říká Jiří Knechtl z portálu Reality.iDNES.cz.
Téma pro kampaň
Z údajů portálu plyne, že v prvním čtvrtletí 2021 stouply ceny v korunách za metr čtvereční v průměru o 5,5 procenta. V Praze jen 4,3 procenta, v Jihomoravském kraji dokonce došlo k poklesu o 4,6 procenta. Naopak vysoký růst cen vykazuje Zlínský kraj s meziročním růstem o osm procent. „A pokud bychom srovnávali absolutní ceny za byt, je meziroční růst v průměru kolem 16 procent. V Praze je na úrovni 5,7 procenta a ve Zlíně dokonce 28 procent,“ říká Knechtl.
Vysoký růst cen podle něj může být způsoben také vznikem nových developerských projektů, které na trh v menších regionech dostanou poměrně velké množství bytů, a ovlivní tak průměrné ceny. Či rostoucím zájmem o levnější byty. V nabídce pak zůstávají především ty dražší. „Jedním z důvodů je i to, že lidé, kteří nedosáhnou na bydlení ve velkých městech, vyhledávají nemovitosti v regionech v delší dojezdové vzdálenosti,“ doplňuje Pich.
Sotva se však stane, že by Praha spadla „z trůnu“. Domácnost z hlavního města „spoří“ na průměrný byt ve srovnání s celorepublikovým průměrem o tři roky déle – více než 11 let. V Ústeckém kraji přitom stačí jen něco málo přes tři roky, v Moravskoslezském pak pět a čtvrt roku.
Celý článek si můžete dočíst zde.
Publikováno 28. 5. 2021 na portálu iDnes.cz
