SME: Hypotekárny trh v Česku prudko klesá

Len za prvých 10 mesiacov došlo k medziročnému poklesu zo 184 miliárd korún. Zatiaľ čo v posledných rokoch poskytli české banky hypotéky v objeme viac než 200 miliárd Kč (7,85 miliardy eur), v tomto roku sa dá očakávať výrazný prepad. Len za prvých 10 mesiacov došlo k medziročnému poklesu zo 184 miliárd na 145,3 miliardy Kč. To znamená o viac než pätinu.

 

Vyplýva to z údajov Fincentrum Hypoindexu, ktoré zahrnujú drvivú väčšinu trhu, uviedol server E15.cz. Podľa ekonómov na výsledku pravdepodobne nič nezmenia ani zvyšné dva mesiace roka. „Nastane pätinový prepad objemu hypoték a počet poskytnutých hypoték klesne o štvrtinu,“ odhaduje Luboš Svačina z maklérskej hypotekárnej firmy Golem Finance.

 

Vlani si ľudia zobrali úvery na bývanie v hodnote 218,4 miliardy Kč. Pri pätinovom prepade sa hodnota hypoték dostane k 175 miliardám Kč. Podobný odhad má aj Jiří Vagner, obchodný riaditeľ Next finanční. „Výsledok zo celý rok dosiahne 160 až 170 miliárd Kč,“ predpokladá. Ešte na začiatku roka boli banky optimistické, očakávali pokles do 15 percent. Realita je však výrazne horšia.

 

„Predpokladáme podobný medziročný vývoj ako za prvých 10 mesiacov,“ povedal Michal Teubner z Komerčnej banky. Hypotekárny trh ťahá nadol viacero faktorov. Podľa Vagnera je to najmä nedostatok nehnuteľností za rozumnú cenu a regulácia zo strany Českej národnej banky (ČNB). Podľa Svačinu sa k tomu ešte pridávajú vysoké ceny realít.

 

Vlani trh výrazne ovplyvnila ČNB, keď sprísnila podmienky poskytovania hypoték. Po kroku ČNB tak na hypotéku už nedosiahla zhruba pätina žiadateľov, pre ktorých boli hypotéky ešte pred rokom dostupné. Ako povedal Martin Novák, hlavný analytik Broker Consulting, zaujemcovia o úver sa tak koncom minulého roka „predzásobili,“ čo viedlo k prepadu hypotekárneho trhu v ďalších mesiacoch. Situácia sa podľa expertov v najbližšom období nezmení. „Vývoj v roku 2020 bude podobný tomu tohtoročnému,“ predpokladá Vagner z Next finanční. Podobne sa vyjadril aj šéf Hypoteční banky Jiří Feix. Ako povedal, očakáva, že predaj hypoték sa v priebehu roka stabilizuje na úrovni 180 až 200 miliárd Kč.

 

Publikováno 26. 11. 2019 na portálu SME

 

https://www.e15.cz/domaci/konec-triletych-zni-hypotecni-trh-zaziva-brutalni-propad-1364536