V dubnu sazby hypoték ještě klesaly. Co bude teď po zvýšení sazeb ČNB?

Od Michal Dragoun

7. 5. 2019

V dubnu snížilo své sazby 8 ze 14 hypotečních poskytovatelů a další banky prodloužily své akční nabídky, v rámci kterých nabízejí hypotéky za zvýhodněných podmínek. Jak se promítne zvýšení sazeb ČNB do sazeb hypoték? A je možné se proti růstu sazeb „pojistit“?

V uplynulém měsíci snížilo své sazby 8 hypotečních poskytovatelů ze 14. Konkrétně to byla Česká spořitelna, Raiffeisenbank, Komerční banka, Moneta, UniCredit Bank, Wuestenrot, Fio banka a Air Bank. Pokles úrokových indexů na sebe tedy nenechal dlouho čekat.

Vývoj úrokových sazeb hypoték (indexy GOFI)

Vývoj hypotečních sazeb sledujeme prostřednictvím indexů GOFI, které mapují nabídkové sazby tuzemských hypotečních bank. Titulní index GOFI 70 (mapuje napříč trhem nabídkovou sazbu hypoték pokrývajících 70 % hodnoty nemovitosti (do 70 % LTV*)) klesl v dubnu z březnových 3 procent na 2,92 procenta. Jedná se však o tržní průměr, minimální sazby některých poskytovatelů se již blíží ke 2,5 procentům.

Tip: Přehled aktuálních sazeb naleznete v našem SROVNÁVAČI SAZEB HYPOTÉK.

O necelou desetinu procenta klesly sazby i v dalších kategoriích LTV. Hypotéky s LTV nad 80 procenty jsou však stále nabízeny o zhruba 0,5 procentního bodu dráž. Index GOFI 90 aktuálně dosahuje úrovně 3,53 %.

Rozdíl v sazbách hypoték s LTV 70, 85, 100

Pokles nabídkových sazeb souvisí s relativně slabými obchodními výsledky v 1. Q. Krom poklesu sazeb vidíme na trhu i mnoho akčních nabídek, které mají za cíl povzbudit poptávku po úvěrech na bydlení. ČNB ve čtvrtek zvýšila 2T REPO sazbu o 0,25 p.b. Pro hypotéky to není příliš dobrá zpráva.

„Růst sazeb ČNB se s určitým zpožděním propisuje i do hypotečních sazeb. Konkurenční tlaky a zájem bank úvěrovat však budou podle našeho názoru držet sazby s největší pravděpodobností ještě nějakou dobu dole,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti GOLEM FINANCE, která se specializuje na poradenství v oblasti financování bydlení.

V květnu tedy ještě zdražování hypoték neočekáváme, ale klientům doporučujeme, pokud mají rozjednanou hypotéku, aby si požádali banku o garanci úrokové sazby. Tato služba je zdarma a získají tím jistotu pro případ nečekaného nárůstu sazeb, že se jim během vyběhávání dokumentů potřebných ke schválení hypotéky sazba nezvýší. Tato garance platí zpravidla po dobu 30 dnů.

Od začátku května zatím došlo ke 3 cenovým změnám. Snížení sazeb oznámila Wuestenrot hypoteční banka a Equa Bank. Hypoteční banka sice snížila sazby u 3letých fixací své Jasné hypotéky na úroveň 5 a 7letých fixací. Na druhou stranu však zvýšila sazby u fixací na 10 a 15 let. A to je právě ten případ, kdy by sjednání garance sazby bylo rozhodně na místě.                                 

…………………. 

LTV (loan to value ratio) poměr mezi zástavní hodnotou nemovitosti a výší úvěru                      

                                    

Zdroj: GOLEM FINANCE, banky

Mohlo by vás také zajímat…

Na našich webových stránkách používáme soubory cookie, abychom vám poskytli co nejlepší zážitek při jejich využívání. Kliknutím na „Povolit vše “ souhlasíte s používáním všech souborů cookie. „Nastavení cookies“ můžete využít k poskytnutí kontrolovaného souhlasu nebo k odmítnutí používání souborů cookies tam, kde to není nezbytně nutné pro funkci stránek.

Povolit vše Nastavení cookies

Níže naleznete kategorie souborů cookie používaných na našich webových stránkách, které můžete povolit nebo zakázat. Nastavení můžete v budoucnu kdykoliv změnit pomocí odkazu v patičce webu.

Zavřít