Realitní trh v Česku čekají stejně jako celou ekonomiku výrazné otřesy. Přijde razantní sešup cen nemovitostí? A jak můžou situaci ovlivnit vládní opatření?

Dlouhá léta jsme psali, jak ceny nemovitostí v Česku – zvlášť ve velkých městech – rostou do nebes. S tím je konec. Tuzemskou ekonomiku čeká v souvislosti s pandemií koronaviru nelehké období, přijdou bankroty firem a živnostníků, nezaměstnanost nepochybně vzroste. Lidé nebudou tolik utrácet a větší investice – třeba i do vlastního bydlení – si budou mnohem déle promýšlet, což se musí projevit i na nemovitostním trhu.

Ten byl zatím nejvíc zasažen v oblasti krátkodobých pronájmů. Uzavření hranic vypálilo rybník všem, kteří pronajímají byty v rámci Airbnb a dalších podobných platforem. Už teď je zejména v centru Prahy možné najít byty s výrazně nižšími nájmy, než bylo v posledních letech zvykem, zvýšil se i počet nemovitostí k pronájmu. Realitní kanceláře hlásí, že dolů jde i nabídková cena nemovitostí. Prodávající by se tak měli připravit na to, že zlaté časy, kdy se ceny šponovaly do rekordní výše, skončily.

Další otázkou je, jak můžou se situací na nemovitostním trhu zamávat vládní opatření. Jedním z nejdiskutovanějších byl návrh na automatické odložení splácení úvěrů – včetně těch hypotečních – až na půl roku. Vláda se ale s bankami nakonec domluvila na kompromisu. „Po intenzivních jednáních se zástupci České národní banky a čtyř hlavních tuzemských bank jsme připravili řešení pro ty, které aktuální situace zasáhla nejcitelněji. Odložení splátek bude pro klienty dobrovolné a nebudou s ním spojeny žádné poplatky,“ komentuje novinku ministryně financí Alena Schillerová.

Ta v posledních dnech zmínila i možnost zrušení daně z nabytí nemovitosti či daňových odpočtů úroků z hypotéky. S dalším návrhem pak přišlo Ministerstvo pro místní rozvoj, které chce usnadnit situaci nájemníkům, kteří přišli o příjmy, možností odkladu platby nájmu. A ani tím ještě vláda určitě neřekla poslední slovo. Nemovitostní trh podle všeho čeká turbulentní období.

Jak se na aktuální situaci na realitním trhu dívají odborníci? Budeme svědky razantního poklesu cen nemovitostí? A jak by se v praxi mohla projevit vládní opatření, jako je například návrh na půlroční odklad splátek hypoték?

Libor Ostatek, ředitel Golem Finance

Záleží, jak dlouho bude koronavirová krize trvat, ale určitá korekce cen nemovitostí je podle našeho názoru nevyhnutelná, i když bude opět záležet na regionech. Velký zásah nyní dostaly krátkodobé pronájmy. Majitelé těchto bytů se budou snažit nabídnout byty buď k dlouhodobým pronájmům, což se může projevit v poklesu tržního nájemného, nebo nemovitost prodat, což by se promítlo v poklesu cen. V důsledku zpomalení ekonomiky a růstu nezaměstnanosti potažmo nejistoty, klesne poptávka po vlastním bydlení, což je další z faktorů indikující pokles cen nemovitostí.

Na druhé straně jsou ale lidé, kteří stále mají dostatek volných prostředků a hledají příležitost pro jejich zhodnocení či uchování hodnoty pro případ rychlého růstu inflace. Ti na pokles cen čekají a jejich nákupy pak budou snižování cen brzdit. Obecně ale očekáváme, že v následujících měsících dojde ke korekci cen bytů. Domy a pozemky si nejspíš ceny podrží.

Co se týče návrhu na plošný půlroční odklad splátek, ten považuji za předimenzovaný – ne všichni dlužníci jsou dopady koronovirových opatření dotčeni – a směrem k tuzemským bankám zbytečně silový. Dosud zvažovaný tříměsíční odklad řízený samotnými bankami by byl určitě přesnější a efektivnější.

Odpovědi dalších expertů naleznete v samotném článku na portálu Peníze.cz

Zdroj: https://www.penize.cz/nemovitosti/414416-zlevni-ted-bydleni-krize-a-realitni-trh-ocima-expertu