LN: Banky zdraží hypotéky. Lidé se „předzásobují“

Od Michal Dragoun

5. 9. 2018

Autor: Vojtěch Wolf, Lidové noviny, Česká pozice
Se zvyšováním sazeb roste zájem lidí o hypotéky s fixací na pět i více let. Potvrzují se také předpoklady, že si lidé pospíší s pořízením hypotéky předtím, než začnou platit nová pravidla ČNB. Ta bankám předepisují dbát na celkovou zadluženost žadatele a na to, aby měsíční splátka nepřekračovala 45 procent čistého příjmu.

Letní bankovní akce, kdy hypoteční úvěry v průběhu posledního čtvrt roku kvůli konkurenčnímu boji prakticky nezdražovaly, končí. Průměrná úroková sazba Fincentrum Hypoindex sice vzrostla v červenci z 2,49 procenta na 2,5 procenta, v dubnu a květnu však byla vyšší a dosahovala 2,51 procenta.

Podle hypotečních specialistů teď začnou úvěry na bydlení zdražovat. „První znatelný skok nastává nyní a příští týden, kdy banky zvednou v průměru o 0,2 procentního bodu, to ale nebude asi vše,“ říká Libor Ostatek, šéf makléřské společnosti Golem Finance (článek byl publikován v LN 23. srpna, pozn. red.). „Do konce roku to může být ještě jedno výraznější zvýšení. Očekáváme, že na konci roku budou reálné sazby atakovat tři procenta, spíše ale budou těsně pod tříprocentní hranicí a průměr se bude pohybovat na hodnotě 2,7 až 2,8 procenta,“ doplňuje Ostatek.

Jeho slova potvrzují i další. „Pravděpodobně dojde k výraznému růstu sazeb už v průběhu září, kdy již bude zřejmé, že by se smlouvy nestihly podepsat před platností doporučení ČNB k prověřování bonity klientů. Banky už nebudou mít důvod nechávat nižší sazby také proto, že budou očekávat obdobné kroky u konkurence,“ říká Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum.

Od října budou totiž muset tuzemské banky brát v potaz to, jestli výše celkového dluhu žadatele o úvěr na bydlení nepřesáhne devítinásobek jeho ročního čistého příjmu a maximální měsíční splátky nesmí překročit 45 procent jeho čistého měsíčního příjmu.

S růstem sazeb roste v posledních letech i zájem lidí vzít si hypotéku na delší dobu. „V posledních letech je zájem o delší fixace výrazně větší. Zatímco v roce 2015 byl podle dat ČNB podíl pěti- a víceletých fixací na nových úvěrech 14 procent, v roce 2017 to bylo již 27 procent. Delší fixace táhnou i tento rok, jejich podíl ale bude postupně klesat,“ říká Daniel Horňák, hypoteční specialista společnosti Chytrý Honza. Důvodem je podle něj jak rostoucí úroková sazba, která se u desetiletých fixací blíží třem procentům, tak i menší obava z enormního nárůstu sazeb oproti současné hodnotě. „Lidé tak upřednostňují opět pětileté fixace, kde je sazba stále pod 2,5 procenta,“ vysvětluje Horňák.

Lidé se rovněž snaží „předzásobit“ a během července si sazby teprve rezervovali. „Předzásobit se nižšími sazbami však mohou zejména lidé, kteří úvěr refinancují. U nových úvěrů výrazné předzásobení není příliš možné už jen z důvodu, že na trhu není dostatek nemovitostí,“ upozorňuje Rajdl. Objem prodaných hypoték poprvé meziročně vzrostl. „Zájem o hypotéky je větší než obvykle, v červenci to bylo znatelné jen málo, patrné to bude už v srpnu a hlavně v září s doběhem v říjnu,“ říká Ostatek. Potvrzují se předpoklady, že si lidé pospíší s pořízením hypotéky předtím, než začnou platit nová pravidla ČNB.

Od října budou totiž muset tuzemské banky brát v potaz to, jestli výše celkového dluhu žadatele o úvěr na bydlení nepřesáhne devítinásobek jeho ročního čistého příjmu a maximální měsíční splátky nesmí překročit 45 procent jeho čistého měsíčního příjmu. Velká část zejména samostatných žadatelů, kteří sjednávají hypotéky nyní, na ni v říjnu tak zřejmě nedosáhne. „Dle doporučení ČNB by totiž celková míra zadlužení neměla přesáhnout devítinásobek roční mzdy. Klient s průměrným platem tak může mít úvěry v maximální výši 3 240 000 korun, za což si například v Praze pořídí nanejvýš malometrážní byt na okraji města,“ říká Tereza Birhanzlová, hypoteční specialistka společnosti Bidli. Podle odhadů nedosáhnou na úvěry desítky procent žadatelů. „Velmi hrubě se průchodnost může snížit o 10 až 15 procent. K černým scénářům, že to bude až třetina, se nehlásíme, nebude to tak drastické, ale znatelné určitě,“ říká Ostatek.

Publikováno 4. 9. 2018 na portálu Česká pozice

http://ceskapozice.lidovky.cz/banky-zdrazi-hypoteky-lide-se-predzasobuji-fec-/tema.aspx?c=A180904_091449_pozice-tema_houd

Mohlo by vás také zajímat…

Na našich webových stránkách používáme soubory cookie, abychom vám poskytli co nejlepší zážitek při jejich využívání. Kliknutím na „Povolit vše “ souhlasíte s používáním všech souborů cookie. „Nastavení cookies“ můžete využít k poskytnutí kontrolovaného souhlasu nebo k odmítnutí používání souborů cookies tam, kde to není nezbytně nutné pro funkci stránek.

Povolit vše Nastavení cookies

Níže naleznete kategorie souborů cookie používaných na našich webových stránkách, které můžete povolit nebo zakázat. Nastavení můžete v budoucnu kdykoliv změnit pomocí odkazu v patičce webu.

Zavřít