Ještě před rokem jsme byli toho názoru, že rok 2021 bude překonán v horizontu několika let. Výsledek loňského roku a předpoklady pro rok letošní však přináší velkou pravděpodobnost, že právě v roce 2026 padne několik rekordů a výjimečný rok 2021 bude překonán.
Proč by se tak mohlo stát:
- Počty hypoték – zde v tomto roce nemůžeme očekávat rekord (rok 2021 bezmála 150 tisíc hypoték), ale je reálné, že padne hranice 100 tisíc hypoték. Kolem tohoto výkonu jsme se pohybovali v éře před covidem. Zásadním rozdílem je však financovaná částka, respektive cena nemovitosti, která radikálně vzrostla.
- Průměrná výše hypotéky – souvisí s výše uvedeným a je velmi reálné, že průměr poroste i letos. Vloni činil průměr rekordních 4,07 mil. Kč. Jde o historický rekord a je velmi pravděpodobné, že bude překonán. Už od 3Q jsme byli nad hodnotou 4,15 mil. Kč, ve 4Q 4,17 mil. Kč. Reálně bude průměr příštího roku nad 4,2 mil. Kč, pokud setrvá trend růstu cen nemovitostí, tak se může dostat v závěru roku i k hodnotě 4,5 mil. Kč.
- Ceny nemovitostí – loňský rok přinesl růst cen ve všech segmentech, a to dvojciferný s výjimkou pozemků. Největší dynamiku vykazoval růst cen starších bytů, které podle různých zdrojů rostly v rozmezí 15 až 20 %. Co se bude dít letos? Není třeba popisovat situaci vychýlené poptávky a nabídky nemovitostí v ČR. Je to naše Achillova pata. Ceny letos opět porostou, nicméně jsme toho názoru, že zmírní dynamika a budeme se pohybovat v nárůstu v řádu jednotek procent.
- Refixace (refinancování) – opět známá věc, tsunami refixací letos proběhne, objem 460 mld. Kč je daný a patří k historickým rekordům. Otázkou je, jaký vliv to bude mít na refinancování hypoték a jak se to propíše do celkového objemu. Jsme toho názoru, že banky jsou dobře připravené v retenčních procesech a dopad nebude zásadní. Podíl refinancování by z loňských 17 % mohl narůst na 20 %.
- Regulativa – daná je změna regulace investičních hypoték, ta ovlivní první kvartál a bude stimulovat k rychlejším nákupům. Dále lze předpokládat, že v roce 2026 padne rozhodnutí o aktivaci vypnutého DSTI a DTI.
- Ekonomický vývoj a situace domácností – predikce i situace domácností je pozitivní a povzbudí poptávku po hypotékách.
Shrnuto – čeká nás rok rekordů? Pokud nepřiletí černá labuť, tak je pravděpodobné, že ano. Nechme se překvapit.
