ČNB vydala v závěru listopadu doporučení ohledně regulace investičních hypoték. Jde o to, aby poskytovatelé u těchto úvěrů na pořízení investiční obytné nemovitosti uplatňovali horní hranici LTV 70 % a DTI 7. Dynamika růstu cen nemovitostí a růst tohoto segmentu nenechala národní banku bez reakce.
Regulace hypoték v tomto segmentu se ve světě liší, jednotný globální přístup nebo standard není, nicméně, dají se určit oblasti o které se lokální regulatorní opatření obecně opírají:
- Zpřísnění úvěrových standardů: Klíčovým trendem je zavedení přísnějších kritérií pro posuzování schopnosti splácet úvěr.
- Makroobezřetnostní nástroje: Centrální banky a regulatorní orgány často používají známé nástroje – LTV, DTI, DSTI.
Celosvětově směřuje regulace tohoto segmentu k větší obezřetnosti a snaze omezit systémová rizika spojená s nadměrným zadlužováním a spekulacemi na trhu nemovitostí. I u nás budou muset investoři počítat s přísnějšími podmínkami financování a v budoucnu pravděpodobně i s vyššími daňovými povinnostmi.
