Máme tady polovinu roku, a tedy čas na malý hypoteční odpočet. Podíváme-li se na celkový objem hypoték poskytnutý bankami (nové + refinancované úvěry) za prvních pět měsíců pak musíme konstatovat, že se tento rok hypotéky nebývale „rozjely“. Poskytl se objem za 136,7 mld. Kč a téměř 35 tisíc hypoték (ČBA Hypomonitor). Červen není ještě znám. Můžeme však odhadovat. Jsme v roce standardního hypoteční cyklu, a tedy očekáváme silný měsíc s produkcí přes 33 mld. Kč a počtem úvěrů přes 8 tisíc, což je dost konzervativní odhad. Rovněž průměrná hypotéka nebude klesat a bude podle nás přes 4 mil. Kč, produkční data z května nám to potvrzuji. Můžeme tedy očekávat, že za první pololetí letošního roku bude poskytnut objem hypoték za 170 mld. Kč v počtu 43 tisíc hypoték. Prázdninové měsíce sice produkci přibrzdí, ale i přesto, může počet hypoték letos výrazně překročit 85 tisíc, což byl náš aktuálně nejoptimističtější odhad. Objem by tak mohl atakovat nebo převýšit hodnotu 350 mld. Kč Pokud se podíváme na časový interval prvního pololetí v úseku posledních pěti let, pak můžeme vidět zajímavé disproporce. Níže je extrakt dat z ČBA Hypomonitoru
Největší diferenci můžeme vidět oproti roku 2023, který byl celý ve znamení hluboké hypoteční recese. Ta přišla už s druhým kvartálem roku 2022, kdy sazby prudce rostly. Na číslech je vidět násobný propad produkce oproti rekordním roku 2021 a násobný nárůst úrokové sazby, kdy ze dvou procent sazby skočily na trojnásobnou hodnotu.
Loňský rok, a především jeho druhé pololetí přineslo až překvapivé oživení, kdy ve druhé polovině objem hypoték překročil 120 mld. a počet hypoték byl bez mála 39 tisíc. Takto silné oživení překvapilo snad každého v branži.
Nedostižný hypoteční rok 2021?
Rok 2021 byl výjimečný svým rekordem, poskytlo se celkem 148 tisíc hypoték v objemu 450 mld. Kč. Z toho bylo poskytnuto v 1. pololetí necelých 80 tisíc kusů a objem 238 mld. Kč. Podíváme-li se na věc optikou objemu, pak otázkou je, jestli je šance rok 2021 v příštích letech překonat. Tato úvaha se zdála ještě před nedávnem zcela nereálná. Nicméně, vezmeme-li v úvahu hranici 100 tisíc hypoték ročně (před covidem běžná roční produkce) a enormně rostoucí průměrnou výši hypotéky, která může příští rok nadále růst, není naše úvaha tak nereálná. Za rok a půl uvidíme, nechme se přikvapit.
