Jak jsme se 9.3.2025 na Novinkách mohli dočíst, průměrná hrubá mzda v Praze dosáhla téměř 60 tis. hrubého, konkrétně je to 59.870 Kč hrubého, tj. asi 46.500 Kč čistého. Naproti tomu nejnižší průměrná hrubá mzda je v Karlovarském kraji, kde dosahuje pouze 42.284 Kč, tj. asi 33.600 Kč čistého. Rozdíl v průměrné mzdě mezi prvním a posledním místem je tedy v čistém zhruba 12.900 Kč.
Podíváme-li se, kolik v těchto krajích stojí nemovitosti, zjistíme, že průměrná cena rodinného domu v Praze je 18,8 mil. Kč. Cena za m2 staršího bytu pak stojí průměrně 131.800 Kč. Pokud bychom tedy kupovali 70 metrový byt, stál by skoro 9,2 mil. Kč. V Karlových Varech koupíme rodinný dům průměrně za 9 mil. Kč, tedy méně než polovina ceny v Praze. S cenou staršího bytu jsme na tom ještě lépe, m2 zde stojí průměrně 44.800 Kč. Stejně velký byt jako v Praze by v Karlových Varech stál necelých 3,2 mil. Kč, tedy zhruba třetinu pražské ceny.
Ale jak je na tom kupující? Hypotéky nám sice zlevňují a úrokovou sazbu po 5% už vnímáme jako standard, ale pokud bychom brali v úvahu samožadatele v Praze s průměrnou mzdou 46.500 Kč, bez dalších splátkových výdajů, dostaneme se na hypotéku zhruba 4,4 mil. ( záleží samozřejmě na výši úrokové sazby a propočtu konkrétní banky ). Co si v Praze koupíme za 4,4 mil. Kč? Odpusťme si všechny emotikony, nebude toho mnoho. 😊 To v Karlových Varech jsme na tom o poznání lépe. Při průměrné mzdě 33.600 Kč, se dostáváme na hypotéku okolo 3 mil. Kč. Ale v Karlových Varech je to pro kupující úplně jiný příběh. Za tuto cenu koupíme bez problémů 2+1, při delším hledání i 3+1.
Jak to vnímáte? Zůstane Praha jen pro vysokopříjmové kupující?
Zdroje:
