Forbes: Splácet dál, nebo prodat? Aneb co dělat s nemovitostí, na které visí hypotéka

Od Luboš Svačina

PR, media a web marketing

6. 2. 2023

Končící fixace hypotéky je v současné době pro majitele nemovitostí noční můrou. Pro mnohé je dokonce nárůst měsíčních splátek důvodem k prodeji. Je ale namístě položit si nejdříve otázky, jak dlouho období vysokých úroků potrvá a jak se budou dál vyvíjet ceny na aktuálně stagnujícím nemovitostním trhu.

Stejné dotazy jsme proto položili odborníkům z bankovního sektoru a ačkoli se konkrétní odhady liší, na jednom se shodli všichni: hypoteční úroky hned tak dolů nepůjdou, a pokud ano, tak zatím jen zanedbatelně.

S tím, jak v současnosti stagnuje nemovitostní trh, stagnaci zažívají také hypotéky, jejichž úroky jsou nyní nastavené poměrně vysoko. Za leden šlo podle Fincentrum Hypoindexu průměrně o 6,34 procenta, což je stejně jako v prosinci. Komu se tak v současnosti chýlí ke konci doba fixace, musí počítat s tím, že mu měsíční splátky narostou o tisíce korun.

To je pro leckoho i s ohledem na inflaci a vysoké náklady na energie nepřijatelné. Mnoho lidí už také nemovitost nepovažuje za tak výhodnou investici, jakou donedávna byla.

A jak dlouho tedy období vysokých úroků potrvá? Podle hypotečního analytika společnosti Fincentrum & Swiss Life Select Jiřího Sýkory nejsou přívětivé vyhlídky na celý rok 2023. „U hypotečních sazeb čekáme stagnaci s jen mírnými výkyvy spojenými s konkurenčním bojem bank a vyhlašováním a ukončováním různých akčních nabídek,“ uvádí Sýkora.

„Pokud se naplní předpověď představitelů České národní banky (ČNB), pak by k nějakému snížení úrokových sazeb mohlo dojít až na konci roku 2023. A s ohledem na to, že přes zimu hypoteční trh zrovna nekvete, je možné předpokládat, že toto snížení banky přenesou do hypotečních sazeb až na jaře roku 2024,“ dodává.

Podobně to vidí i další zástupci významných bank na českém trhu. „Úvěrová aktivita obyvatelstva se zpomalila, což se odrazilo na zásadním zpomalení dynamiky růstu a poklesu hypoték. Toto ochlazení bude nadále přetrvávat, souvisí to s celkovou ekonomickou situací, zvýšením úrokových sazeb a inflací. V současné době očekáváme stagnaci hypotečních úrokových sazeb,“ říká Petr Plocek, mluvčí UniCredit Bank.

Krátkodobou stagnaci sazeb a následný mírný pokles očekává podle svojí mluvčí Terezy Kaiseršotové také Raiffeisenbank.

I přes budoucí odhadovaný pokles se ale nabízí otázka, jak nízko by úroky musely klesnout, aby se rozpočtům českých domácností ulevilo. Je vůbec reálné, aby se v následujících letech sazby vrátily na hodnoty okolo průměrných dvou a půl procenta, kde se podle Fincentrum Hypoindexu pohybovaly ještě v polovině roku 2021?

„Každý má ve smlouvě jinou úrokovou sazbu a senzitivitu na nárůst úrokových sazeb. V tuto chvíli ale nevidíme jako příliš reálné, že by se sazby v horizontu několika let vrátily pod tři či dokonce dvě procenta a spíše bychom období rekordně nízkých sazeb měli vnímat jako anomálii,“ tvrdí Libor Vojta Ostatek ze společnosti Golem Finance specializující se na poradenství v oblasti financování bydlení.

Celý článek si dočtete zde

Splácet dál, nebo prodat? Aneb co dělat s nemovitostí, na které visí hypotéka

 

Mohlo by vás také zajímat…

Retence z pohledu GOLEM FINANCE

Retence z pohledu GOLEM FINANCE

Jedním z témat, která jsme probírali na našem dubnovém meetingu, byla i retence. Vzhledem ke klesajícím úrokovým...

Na našich webových stránkách používáme soubory cookie, abychom vám poskytli co nejlepší zážitek při jejich využívání. Kliknutím na „Povolit vše “ souhlasíte s používáním všech souborů cookie. „Nastavení cookies“ můžete využít k poskytnutí kontrolovaného souhlasu nebo k odmítnutí používání souborů cookies tam, kde to není nezbytně nutné pro funkci stránek.

Povolit vše Nastavení cookies

Níže naleznete kategorie souborů cookie používaných na našich webových stránkách, které můžete povolit nebo zakázat. Nastavení můžete v budoucnu kdykoliv změnit pomocí odkazu v patičce webu.

Zavřít