Banky a stavební spořitelny v loňském roce poskytly úvěry na bydlení v hodnotě 220 miliard korun. V meziročním srovnání to znamená pokles o 60 %.
Banky se potýkají s výrazným propadem poptávky
V prosinci bylo podle čerstvých dat České bankovní asociace (ČBA) poskytnuto bankami (bez stavebních spořitelen) 2 458 hypotečních úvěrů v celkovém objemu 6,776 mld. Kč. V meziročním srovnání je objem sjednaných hypoték na 20 % roku 2021. Rok 2021 byl v mnohém rekordní, takže objektivnější je porovnávat aktuální výsledky s lety před rekordem, bohužel ani v tomto srovnání loňský rok nevychází dobře.
„Aktuálně sjednávané objemy jsou zhruba na úrovni let 2009 – 2010. A ačkoliv je na reportovaných datech vidět od září mírný nárůst produkce o zásadním obratu trendu hovořit stále nelze,“ komentuje výsledky Libor Vojta Ostatek ze společnosti Golem Finance, která se specializuje na poradenství v oblasti financování bydlení.
V součtu za celý rok banky poskytly 54 609 hypotečních úvěrů, což je o 63 % méně než v roce 2021. Hodnota loni sjednaných hypoték klesla meziročně o 64 % na 163,3 mld. Kč. A to lze ještě s ohledem na produkci v druhém pololetí hovořit o slušném výsledku. Mezi hlavní příčiny poklesu řadíme zamrznutí realitního trhu, nejistota ohledně budoucího vývoje a to nejen cen nemovitostí, ale i cen energií a nezaměstnanosti. Důsledkem ochlazení poptávky je i pokles průměrné výše hypotéky. Tento ukazatel loni klesl zpět pod 3 mil. Kč na 2 990 000 Kč (y/y – 56 000 Kč).
Stavební spořitelny jsou na tom o něco lépe než banky
Své prosincové výsledky zveřejnily i stavební spořitelny, které v prosinci sjednaly 3 391 ks (y/y – 43,7 %) nových úvěrů (zajištěných i nezajištěných) v celkovém objemu 2,590 mld. Kč (- 75,2 %) na 2,590 mld. Kč.
Celoroční výsledky stavebních spořitelen jsou o něco lepší než v případě hypotečních bank. Spořitelny v součtu za celý rok sjednaly 52 347 zajištěných i nezajištěných úvěrů, což je „jen“ o 24 % méně než rok před tím. Objem sjednaných úvěrů však i spořitelnám klesl meziročně o 50 % na 56,7 mld. Kč. Kumulativní výsledky za banky i spořitelny, které loni tedy poskytly úvěry za 220 mld. Kč, ilustruje přiložený graf.
Výhled do roku 2023 je zatím zahalen mlhou
V měsíčních datech, alespoň co se týče hypotečních bank, je vidět mírné oživení, ale základní faktory ovlivňující poptávku lidí po nemovitostech a ochotu půjčit zatím nedávají příliš důvodů k optimismu. S očekávanou recesí může přijít nárůst míry nezaměstnanosti a k tomu je potřeba přičíst vysokou inflaci, nejistotu ohledně cen energií a relativně vysoké sazby. To vše dohromady dává mix, který v 1. čtvrtletí 2023 téměř vylučuje jakékoliv rychlé oživení.
Zdroj: Golem Finance, Stavebky.cz, ČTK, ČBA
