Ceny bytů již nerostou. Dostupnost bydlení se však vlivem růstu sazeb dál zhoršuje

Napsal Luboš Svačina

PR, media a web marketing

16. 6. 2022

Hypotéky dál zdražují. Průměrná nabídková sazba hypoték vzrostla v květnu meziměsíčně o další desetiny procentního bodu. Index GOFI 70 mapující průměrnou nabídkovou sazbu hypoték do 70 % LTV* vzrostl z dubnových 5,08 na 5,47 %. Z pohledu domácností, které zvažují pořízení nemovitosti financovat úvěrem se situace nevyvíjí vůbec dobře. A to, že mnoho domácností na úvěrové financování nedosáhne nebo si svůj záměr díky vysokým cenám rozmyslely, se začíná projevovat v poklesu počtu i objemu sjednaných hypoték.

Pozitivní signál však přichází z realitního trhu. Podle aktuálních dat realitního portálu RealityČechy.cz, začínají ceny bytů stagnovat. A zastavení růstu nabídkových cen avizují i další datové zdroje, které se monitoringem cen na českém trhu zabývají. Podle RealityČechy.cz průměrná cena bytů od začátku roku okolo 4,7 milionu korun.

V období mezi roky 2014 a 2021 byl však růst cen enormní a s tím docházelo i k rapidnímu zhoršování dostupnosti bydlení. Situaci nepomohly zvrátit ani rekordně levné hypotéky, jejichž sazby se v těchto letech pohybovaly od 2 – 3 procent a někdy dokonce pod touto minimální hranicí.

Index dostupnosti bydlení, který měří podíl měsíční splátky hypotéky na čistém příjmu domácnosti, v roce 2018 prolomil 40% hranici. Ta je obecně považována za horní hranici, kdy lze ještě dostupnost bydlení označit za příznivou a během následujících let vystoupal až na současných bezmála 70 procent.


Index dostupnosti bydlení (IDB) v květnu vystoupal z dubnových 66,6 na 68,4 %. Jedná se však o číslo za celou Českou republiku. Z pohledu jednotlivých krajů nejlepší míra dostupnosti bydlení (měřeno indexem IDB) je v Ústeckém kraji, kde index aktuálně dosahuje 30,2 %. Naopak nejhorší situace je nepřekvapivě v Praze, kde IDB vystoupal v květnu na rovných 91 procent a to index zohledňuje i vyšší příjmy pražských domácností.

……………………….
LTV (loan-to-value ratio) poměr mezi zástavní hodnotou nemovitosti a výší poskytovaného úvěru

Zdroj: Golem Finance, RealityČechy.cz, ČSÚ, ČBA

Mohlo by vás také zajímat…

Na našich webových stránkách používáme soubory cookie, abychom vám poskytli co nejlepší zážitek při jejich využívání. Kliknutím na „Povolit vše “ souhlasíte s používáním všech souborů cookie. „Nastavení cookies“ můžete využít k poskytnutí kontrolovaného souhlasu nebo k odmítnutí používání souborů cookies tam, kde to není nezbytně nutné pro funkci stránek.

Povolit vše Nastavení cookies

Níže naleznete kategorie souborů cookie používaných na našich webových stránkách, které můžete povolit nebo zakázat. Nastavení můžete v budoucnu kdykoliv změnit pomocí odkazu v patičce webu.

Zavřít