Peníze.cz: Hypotéka v eurech. Pomůže vám k nižšímu úroku?

Napsal Luboš Svačina

PR, media a web marketing

14. 4. 2022

Vzít si úvěr na bydlení v eurech je v Česku možné. Nabízí to však jediná banka a jenom pro úzkou skupinu zájemců. Další možností je eurová hypotéka na Slovensku. Zjišťovali jsme, co je potřeba splnit.

Tuzemské banky nabízely na začátku dubna hypotéky v průměru za 4,88 procenta, vyplývá z nejnovější statistiky Fincentrum Hypoindex. Po dalším zvýšení základních sazeb České národní banky se dá očekávat, že úroky překročí pět procent. A je možné, že ČNB v květnu znovu zvýší sazby, takže hypotéky dál zdraží.

V zemích eurozóny se přitom hypotéky nabízejí za úrok kolem 1,5 procenta. Zvětšující se rozdíl v sazbách proto vyvolává zájem některých Čechů o hypotéku v eurech. Je vůbec možné, aby si ji český občan u tuzemské banky vzal?

Ano, ale jen pro úzkou skupinu zájemců. „Úvěr v eurech si může vzít žadatel, který má příjem v eurech. Ten mu musí s rezervou pokrýt požadovanou splátku. Dále je potřeba, aby měl trvalý pobyt v České republice a zároveň bydlel na území České republiky,“ říká mluvčí Oberbank Monika Heiserová.

Nejčastějšími klienty u eurových hypoték jsou podle ní takzvaní pendleři, tedy lidé dojíždějící za prací do ciziny. Dále klienti, kteří si z vlastní firmy vyplácejí mzdu v eurech – za předpokladu, že firma má přeshraniční působnost a fakturuje v eurech. A také manažeři, jimž mateřská nadnárodní firma vyplácí mzdu v eurech. Nebo třeba podnikatelé, pokud eura fakturují.

„Úvěr v eurech lze využít – stejně jako u úvěrů v korunách – například na koupi nemovitosti, rekonstrukci, refinancování. Čerpat lze koruny nebo eura, podle toho, jaký je účel úvěru a domluva s klientem,“ upřesňuje Heiserová.

„Výše úrokové sazby se odvíjí od výše úvěru, hodnoty nemovitosti, která vstupuje do úvěru jako zajištění a od bonity klienta. Roli hraje také typ úvěru – například úvěry na vlastní bydlení mívají o něco příznivější úrokové sazby než hypoteční úvěry na financování investiční nemovitost. Rámcově lze říci, že aktuální úrokové sazby se pohybují od dvou procent,“ dodává mluvčí.

Poptávka po hypotéce v eurech podle Heiserové roste s tím, jak stoupají úrokové sazby na korunových úvěrech.

Eurová hypotéka? Kurzové riziko

Ostatní banky však potvrdily, že eurové hypotéky aktuálně nenabízejí a ani o tom neuvažují. Podle Libora Ostatka, šéf poradenské společnosti Golem Finance, která prodává hypotéky většiny tuzemských bank, je to dáno oprávněnými obavami z kurzového rizika cizoměnových hypoték. „Hypotéka je úvěr na dvacet až třicet let a pro banky je těžké předvídat, jak dlouho bude mít klient příjem v eurech. Na vývoj kurzu se v tak dlouhém období nedá moc spekulovat, takže se nedivím, že banky nechtějí jít do takového rizika,“ říká Ostatek.

Moc dobře si navíc pamatují na situaci v Maďarsku a v Polsku, kde se rozšířily hypotéky v cizí měně, především ve švýcarských francích a v eurech. Když pak před více než deseti lety došlo k velkému oslabení národní měny, dlužníkům vzrostl dluh tak, že ho neměli šanci do konce života splatit a případný prodej hypotéky by ani zdaleka nepokryl hodnotu jejich nemovitostí. V obrovských problémech se pak ocitly i samotné banky,“ připomíná Ostatek.

Celý článek naleznete na portálu Peníze.cz:

https://www.penize.cz/hypoteky/431347-hypoteka-v-eurech-pomuze-vam-k-nizsimu-uroku

Publikováno 14.4.2022

 

Mohlo by vás také zajímat…

Na našich webových stránkách používáme soubory cookie, abychom vám poskytli co nejlepší zážitek při jejich využívání. Kliknutím na „Povolit vše “ souhlasíte s používáním všech souborů cookie. „Nastavení cookies“ můžete využít k poskytnutí kontrolovaného souhlasu nebo k odmítnutí používání souborů cookies tam, kde to není nezbytně nutné pro funkci stránek.

Povolit vše Nastavení cookies

Níže naleznete kategorie souborů cookie používaných na našich webových stránkách, které můžete povolit nebo zakázat. Nastavení můžete v budoucnu kdykoliv změnit pomocí odkazu v patičce webu.

Zavřít