Tuzemské banky nabízely na začátku dubna hypotéky v průměru za 4,88 procenta, vyplývá z nejnovější statistiky Fincentrum Hypoindex. Po dalším zvýšení základních sazeb České národní banky se dá očekávat, že úroky překročí pět procent. A je možné, že ČNB v květnu znovu zvýší sazby, takže hypotéky dál zdraží.
V zemích eurozóny se přitom hypotéky nabízejí za úrok kolem 1,5 procenta. Zvětšující se rozdíl v sazbách proto vyvolává zájem některých Čechů o hypotéku v eurech. Je vůbec možné, aby si ji český občan u tuzemské banky vzal?
Ano, ale jen pro úzkou skupinu zájemců. „Úvěr v eurech si může vzít žadatel, který má příjem v eurech. Ten mu musí s rezervou pokrýt požadovanou splátku. Dále je potřeba, aby měl trvalý pobyt v České republice a zároveň bydlel na území České republiky,“ říká mluvčí Oberbank Monika Heiserová.
Nejčastějšími klienty u eurových hypoték jsou podle ní takzvaní pendleři, tedy lidé dojíždějící za prací do ciziny. Dále klienti, kteří si z vlastní firmy vyplácejí mzdu v eurech – za předpokladu, že firma má přeshraniční působnost a fakturuje v eurech. A také manažeři, jimž mateřská nadnárodní firma vyplácí mzdu v eurech. Nebo třeba podnikatelé, pokud eura fakturují.
„Úvěr v eurech lze využít – stejně jako u úvěrů v korunách – například na koupi nemovitosti, rekonstrukci, refinancování. Čerpat lze koruny nebo eura, podle toho, jaký je účel úvěru a domluva s klientem,“ upřesňuje Heiserová.
„Výše úrokové sazby se odvíjí od výše úvěru, hodnoty nemovitosti, která vstupuje do úvěru jako zajištění a od bonity klienta. Roli hraje také typ úvěru – například úvěry na vlastní bydlení mívají o něco příznivější úrokové sazby než hypoteční úvěry na financování investiční nemovitost. Rámcově lze říci, že aktuální úrokové sazby se pohybují od dvou procent,“ dodává mluvčí.
Poptávka po hypotéce v eurech podle Heiserové roste s tím, jak stoupají úrokové sazby na korunových úvěrech.
Eurová hypotéka? Kurzové riziko
Ostatní banky však potvrdily, že eurové hypotéky aktuálně nenabízejí a ani o tom neuvažují. Podle Libora Ostatka, šéf poradenské společnosti Golem Finance, která prodává hypotéky většiny tuzemských bank, je to dáno oprávněnými obavami z kurzového rizika cizoměnových hypoték. „Hypotéka je úvěr na dvacet až třicet let a pro banky je těžké předvídat, jak dlouho bude mít klient příjem v eurech. Na vývoj kurzu se v tak dlouhém období nedá moc spekulovat, takže se nedivím, že banky nechtějí jít do takového rizika,“ říká Ostatek.
„Moc dobře si navíc pamatují na situaci v Maďarsku a v Polsku, kde se rozšířily hypotéky v cizí měně, především ve švýcarských francích a v eurech. Když pak před více než deseti lety došlo k velkému oslabení národní měny, dlužníkům vzrostl dluh tak, že ho neměli šanci do konce života splatit a případný prodej hypotéky by ani zdaleka nepokryl hodnotu jejich nemovitostí. V obrovských problémech se pak ocitly i samotné banky,“ připomíná Ostatek.
Celý článek naleznete na portálu Peníze.cz:
https://www.penize.cz/hypoteky/431347-hypoteka-v-eurech-pomuze-vam-k-nizsimu-uroku
Publikováno 14.4.2022
