Nové hypotéky se sazbou pod 4 procenty skončily

Napsal Luboš Svačina

PR, media a web marketing

2. 3. 2022

Nabídky všech bank již aktuálně začínají nad 4 procenty a spíše se blíží 5 procentům. Minimální aktuálně dosažitelná sazba při splnění všech podmínek, které si banka pro její získání vymínila, činí 4,19 %. Navíc se jedná o úvěr s 10letou fixací a dlouhé fixace nejsou nyní z důvodu vysokých sazeb logicky příliš populární.

Průměrná nabídková sazba hypoték vzrostla během února o další 2 desetiny procentního bodu, jak vyplývá z aktuálních dat společnosti Golem Finance. Titulní index GOFI 70, který napříč trhem monitoruje nabídkové sazby hypoték, vzrostl oproti předchozímu měsíci o dalších 19 bazických bodů na 4,60 %..

 

 

V případě hypoték poskytovaných na více než 80 % hodnoty nemovitosti (LTV nad 80 %) jsou sazby i nadále zhruba o polovinu procentního bodu vyšší. Index GOFI 85 v únoru vzrostl o 0,14 p. b. na 5,03 % a index GOFI 90 aktuálně dosahuje 5,10 %.

Tip: Aktuální přehled nabídkových sazeb naleznete v našem SROVNÁVAČI.

 

3 různé pohledy na vývoj realizačních sazeb

Dál rostou i sazby reálně sjednávaných hypoték. Vývoj těchto sazeb monitorujeme prostřednictvím našeho GOFIREAL indexu, který v únoru vzrostl meziměsíčně o 0,11 procentního bodu na 4,21 %.

Vývoj realizačních sazeb sleduje i FINCENTRUM HYPOINDEX a HYPOMONITOR ČBA, nicméně zde se v obou případech jedná se o sazby podepsaných a vyreportovaných úvěrů. Tyto statistiky tedy mají určitý časový skluz oproti našemu indexu GOFIREAL, který sleduje sazby aktuálně rozjednávaných obchodů. Hypoindex v lednu vystoupal na 3,43. Podle dat HYPOMONITORU byla průměrná úroková sazba v lednu sjednaných hypoték na podobné úrovni 3,4 procenta. Únorová data zatím nejsou k dispozici, nicméně očekáváme, že v obou případech se budou sazby rychle posouvat nad 4 procentní hranici. Vždyť nejnižší dosažitelná sazba je nyní na úrovni 4,19 %.

 

Jak se promítá do sazeb situace na Ukrajině?

Při predikci budoucího vývoje úrokových sazeb vycházíme z vývoje ceny peněz na mezibankovním trhu. Cena zdrojů, z kterých se banky financují, po únorovém oznámení zvýšení sazeb ČNB překvapivě klesla o cca 0,3 procentního bodu (trh očekával, že sazby ČNB porostou více), následně sice došlo ke krátkodobému nárůstu, nyní jsou však sazby níže, než byly ve chvíli únorového zasedání ČNB. A s mezibankovními sazbami zatím nijak výrazně nezahýbala ani současná napjatá geopolitická situace na Ukrajině.

 

 

Další jednání bankovní rady ČNB o sazbách je naplánováno na 31. března. Pro následující březnové týdny tedy očekáváme, že banky se sazbami výrazně hýbat nebudou. Situace na trhu je však důsledku posledních událostí velice dynamická a ČNB bude muset na konci měsíce ve svém rozhodnutí zohlednit další nové očekávatelné inflační tlaky související s vyhrocenou situací na Ukrajině. Sazby tedy s velkou pravděpodobností dál porostou a s nimi bohužel asi i ceny hypoték.

Zdroj: Golem Finance, hypoindex.cz, ČBA, patria.cz

Mohlo by vás také zajímat…

Na našich webových stránkách používáme soubory cookie, abychom vám poskytli co nejlepší zážitek při jejich využívání. Kliknutím na „Povolit vše “ souhlasíte s používáním všech souborů cookie. „Nastavení cookies“ můžete využít k poskytnutí kontrolovaného souhlasu nebo k odmítnutí používání souborů cookies tam, kde to není nezbytně nutné pro funkci stránek.

Povolit vše Nastavení cookies

Níže naleznete kategorie souborů cookie používaných na našich webových stránkách, které můžete povolit nebo zakázat. Nastavení můžete v budoucnu kdykoliv změnit pomocí odkazu v patičce webu.

Zavřít