„Letošní rok bude z pohledu nových hypoték bezesporu rekordní a bude jej dlouho obtížné překonat,“ zdůrazňuje hlavní ekonom České bankovní asociace Jakub Seidler.
Hypoteční trh přitom už ochlazuje celé uplynulé čtvrtletí. Září přineslo podle dat společnosti Fincentrum třetí pokles objemu poskytnutých hypoték v řadě, když lidé nabrali takřka o třetinu méně peněz než na červnovém vrcholu. Propad napůjčovaných peněz jde ruku v ruce s růstem úrokových sazeb. Ty rostou nepřetržitě už od letošního března.
Zdražující hypotéky mají snížit i příliv zájemců, kteří by za jiných okolností svou nemovitost kupovali až za několik let. Ti urychlovali své nákupy v obavách, že časem už na vlastní nemovitost nedosáhnou. „Zejména nakupená poptávka se postupně vyčerpá, a tím se sníží tlak na růst cen bytů,“ zdůrazňuje odborník analytické společnosti Ema Petr Zámečník.
Ochlazení by prý mohlo nastat už začátkem příštího roku. „Růst cen nemovitostí začne příští rok brzdit. Sázel bych na to, že za rok budeme v situaci, kdy trh již neporoste,“ domnívá se i šéf společnosti Golem Finance zprostředkovávající hypotéky Libor Ostatek s tím, že i případný růst cen by byl řádově nižší, než trh zažívá letos.
„Realitní horečka nyní již kulminuje. Trh by se měl pomalu stabilizovat. Jak ceny přestanou stoupat a začne se mluvit také o tom, že možná poklesnou, dostane se na trh mnohem více nemovitostí,“ soudí privátní investiční poradce Finez Investment Managementu Jan Traxler. Řada lidí prý totiž vyčkávala s prodejem ve snaze sáhnout si na cenový vrchol.
„Prodávající, pokud jim to rodinná situace umožnila, prodeje odložili. Proč by prodávali dnes, když za rok mohou vydělat o desítku procent víc,“ vysvětluje motivace nabídky odborník analytické společnosti Ema Petr Zámečník. Nepředstavitelný prý tak není dokonce ani pokles cen.
„Pokud ochabne poptávka a zvýší se nabídka, může dojít i k tomu, že nabídka bude převažovat nad poptávkou. Momentálně to vypadá jako sci-fi, ale trh tak standardně funguje. Pak by ceny rezidenčních nemovitostí mohly jít i dolů,“ dodává Traxler s tím, že je vysoce nepravděpodobné, že by ceny bytů v následujících letech dál rostly podobným tempem jako v uplynulých pěti letech. „Nepřekvapilo by mě, kdyby ceny bytů v následujících dvou letech spadly o 30 procent,“ dodává Traxler.
Odborníci nicméně nejsou v otázce vývoje cen bytů ani zdaleka zajedno. „Namísto současných dvaceti zájemců o koupi jedné nemovitosti se počet sníží. Možná na patnáct. Ale zájem o nemovitosti bude neustále značný. Nemyslím si, že by tato situace měla zastavit růst cen rezidenčních nemovitostí v Česku. Maximálně tento růst zpomalí,“ očekává realitní regionální ředitel společnosti 4fin Jan Štěpánek.
Celý článek, publikovaný 21. 10. 2021 najdete na portálu E15
Autor: Jaroslav Bukovský
