Bankovní domy zažívají v letošním roce nebývalý boom hypoték, který pokračoval podle údajů Fincentrum Hypoindexu i v květnu. „Banky poskytly hypoteční úvěry za více než 40,5 miliardy korun. Nový hypoteční rekord je již na dosah,“ říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik Fincentrum & Swiss Life Select.
Oproti dubnu jde o nárůst o 1,4 miliardy, ale rekord z března odolal. V březnu totiž banky půjčily na bydlení téměř pětačtyřicet miliard korun. „V květnu jsme pozorovali opět výrazný nárůst zájmu a objem nových hypoték překročil třináct miliard,“ dodává mluvčí České spořitelny Filip Hrubý.
Za pět měsíců už banky poskytly hypotéky v celkovém objemu přes 179 miliard korun. Přede dvěma lety podobný objem – 181,6 miliardy korun – poskytly za celý rok.
Podobně se vyjadřují i další experti. „Refinancování je zhruba třetina produkce,“ doplňuje Luboš Svačina z makléřské hypoteční firmy Golem Finance.
Kromě refinancování táhne letos objemy hypoték rovněž růst průměrné výše hypotéky. Ta se v květnu jen nepatrně snížila oproti předchozímu měsíci, když dosáhla 3,12 milionu korun.
Investoři i přes růst cen mají stále zájem o nákup bytu či domu. „Je zde hlad po nemovitostech. V nabídce je jich málo,“ tvrdí Svačina. Podobně se vyjadřuje Hrubý: „Na trhu panuje přesvědčení, že růst cen nemovitostí se v dohledné době nezastaví, a lidé proto nechtějí nákup nemovitosti odkládat.“
V současnosti ale již zájem o hypotéky začíná ochlazovat s tím, jak banky zvyšují úrokové sazby. „Z našeho pohledu vidíme menší oslabení,“ říká Svačina. Důvodem je zdražování hypoték, které v závěru května a v červnu podle něj uskutečnily Česká spořitelna, UniCredit Bank, Hypoteční banka nebo například Air Bank. „V reakci na situaci na hypotečním trhu spořitelna na začátku května a znovu také na začátku června zvýšila úrokové sazby u hypoték o 0,2, resp. o 0,1 procentního bodu,“ potvrzuje Hrubý.
Růst sazeb ale začíná omezovat zájem lidí o refinancování. „Ve druhém pololetí bude výrazně nižší poptávka po hypotékách. Výrazně to ovlivní úrokové sazby,“ odhaduje Vagner. Podle Svačiny pak v létě dojde k návratu na úrovně z loňského roku, kdy banky poskytovaly měsíčně okolo dvaceti miliard korun.
V květnu se po šesti měsících vrátila průměrná úroková sazba u hypotéky nad dvě procenta, když byla 2,06 procenta. V příštích měsících by měla ještě růst kvůli svižnému růstu cen v ekonomice.
Podle Sýkory by mohla průměrná úroková sazba hypoték na konci roku překročit 2,5 procenta. „Ke konci roku budeme někde na úrovni 2,7 až 2,8 procenta,“ shrnuje Vagner s tím, že však nesmí dojít například k další pandemii na podzim.
Publikováno 16. 6. 2021 na portálu E15