Aktuálně.cz: Hypotéky mírně zdražují. Podívejte se, na kolik vyjde „zrádná jistota“ delší fixace

Napsal Luboš Svačina

PR, media a web marketing

20. 5. 2021

Po extrémním březnu, kdy Češi vzali banky téměř útokem, přišlo v dubnu nepatrné ochlazení zájmu. Průměrná úroková sazba podle hypoindexu mírně roste a je těsně na hranicí dvou procent. Výraznější rozdíly v sazbách určuje délka fixací.

V dubnu sice banky sjednaly o téměř dva tisíce hypoték méně než v březnu a objem klesl o 5,543 miliardy korun, přesto se letošní čtvrtý měsíc může pochlubit více než dvojnásobným objemem „běžného“ hypotečního měsíce.

„Přichází velmi mírné ‘ochlazení’ v zájmu o hypotéky. V bankách bylo uzavřeno celkem 12 416 kusů hypoték v objemu 39,18 miliardy korun, což je i tak druhý nejúspěšnější měsíc v historii hypoindexu. Pokles je počátkem trendu sníženého zájmu zapříčiněného vzestupem sazeb hypotečních úvěrů,“ říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Průměrná úroková sazba hypoték sice podle očekávání pokračuje v růstu, ale ne tak rychlým tempem jako nabídkové sazby v bankách. Ačkoliv v dubnu většina bank zvýšila hypoteční sazby až k 2,5 % p. a., průměrná sazba vzrostla jen o čtyři bazické body na 1,98 % p. a.

„Důvodem je především zpoždění, které banky nabírají kvůli obrovskému zájmu o hypotéky. Banky jsou zahlcené a nestíhají uzavírat smlouvy, které byly předjednané ještě s nižšími sazbami. To by se ale již během května mělo změnit a průměrná sazba zamíří nad dvě procenta,“ odhaduje Jiří Sýkora.

Výraznější zvyšování sazeb brzdí silná konkurence, dalšímu zdražování hypoték se přesto podle odborníků letos nevyhneme. Bankám se totiž růstem sazeb na mezibankovním trhu i nadále prodražují zdroje financování hypoték a zvyšovat sazby se letos chystá i Česká národní banka (ČNB).

Průměrná výše hypotéky překročila tři miliony

Roste také průměrná výše poskytnuté hypotéky, která činí 3 155 581 korun. „Podle vývoje cen nemovitostí to nevypadá ani na výrazné zpomalení, natož na obrat. Tato situace je jednoznačně způsobena výrazným převisem poptávky po nemovitostech nad nabídkou, která je limitovaná nedostatečnou výstavbou nových nemovitostí,“ dodává Jiří Sýkora.

Zdražování se začíná promítat také do poptávky po hypotečních úvěrech na internetu. Hypoteční tržiště Zaloto zaznamenalo meziměsíční pokles poptávky z březnových rekordních čtyřech miliard korun na dubnové 3,3 miliardy korun.

„Průměrná výše poptávaného úvěru vzrostla oproti březnu o zhruba 100 tisíc korun a vyšplhala se na 3,1 miliony korun. Meziročně se průměrná výše poptávané hypotéky zvýšila dokonce o více než půl milionu korun. Na vině může být enormní nedostatek nabídky nemovitostí a jejich výrazné zdražování. Cena nemovitostí se totiž podle dat Hypoteční banky v 1. čtvrtletí zvýšila vůbec nejvíc za posledních 10 let,“ říká Marek Kříž, spoluzakladatel finančního tržiště Zaloto.

Podle Martina Nováka, hlavního analytika Broker Consulting, úrokovým sazbám pod 2 % definitivně odzvonilo. „V dubnu se sazby začaly pomalu zvedat, nicméně od počátku května nabírá jejich růst stále větší obrátky. Dnes už se diskuse nevede o tom, kdy se sazby začnou zvyšovat, ale o tom, kdy se jejich zvyšování zastaví,“ komentuje aktuální vývoj Martin Novák.

V dubnu své sazby zvýšila Fio banka, Komerční banka, Creditas, Oberbank a v závěru měsíce Sberbank. V květnu oznámili zvýšení sazeb hned čtyři významní poskytovatelé hypoték: Česká spořitelna a skupina ČSOB, kam patří i Hypoteční banka a mBank.

Velké rozdíly v sazbách podle fixací

„I když sazby hypoték rostou stále ještě je při dobré bonitě možné získat hypotéku se sazbou pod dvěma procenty. Úrokové sazby námi sjednávaných hypoték se v případě bezproblémové bonity klienta, LTV do 80 % a typicky 5leté fixaci aktuálně začínají na 1,89 % až 1,99 %. Bohužel 10leté a delší fixace už jsou nyní znatelně dražší,“ říká Libor Vojta Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance.

Celý článek si můžete přečíst na tomto odkazu na portálu Aktuálně.cz.

Publkováno 19. 5. 2021

https://zpravy.aktualne.cz/finance/hypoteky-pomalu-zdrazuji-zajem-o-ne-je-ale-stale-velky-lide/r~e2bd26c4b7d411ebb98b0cc47ab5f122/

Mohlo by vás také zajímat…

Na našich webových stránkách používáme soubory cookie, abychom vám poskytli co nejlepší zážitek při jejich využívání. Kliknutím na „Povolit vše “ souhlasíte s používáním všech souborů cookie. „Nastavení cookies“ můžete využít k poskytnutí kontrolovaného souhlasu nebo k odmítnutí používání souborů cookies tam, kde to není nezbytně nutné pro funkci stránek.

Povolit vše Nastavení cookies

Níže naleznete kategorie souborů cookie používaných na našich webových stránkách, které můžete povolit nebo zakázat. Nastavení můžete v budoucnu kdykoliv změnit pomocí odkazu v patičce webu.

Zavřít