Hypotéky nejspíše dosedly na úrokové dno

Od Luboš Svačina

PR, media a web marketing

7. 1. 2021

Navzdory růstu ceny peněz, ke kterému došlo v listopadu a prosinci loňského roku, většina bank zachovala status quo. Hypoteční sazby v závěru roku banky neměnily a bez větších změn tedy zůstaly i naše indexy GOFI, které mapují průměrnou nabídkovou sazbu hypoték. To se však nyní může změnit.

Nabídkové sazby hypoték na přelomu roku stagnují těsně pod 2 procenty. Průměrná nabídková sazba hypoték s LTV do 70 % měřená indexem GOFI 70 vzrostla v prosinci z listopadových 1,97 % na 1,98 %. Podobné je to i v případě dalších indexů GOFI mapujících hypotéky do 80, 85 a 90 % LTV, kde meziměsíční rozdíl rovněž nepřesáhl 1 setinu procentního bodu. Hypotéky s LTV nad 80 % hodnoty nemovitosti nyní banky nabízejí se sazbou 2,49 %.

Tip: Přehled aktuálně nabízených sazeb hypoték naleznete v našem SROVNÁVAČI SAZEB HYPOTÉK.

Budou nyní sazby růst nebo klesat?

Jedním z nejdůležitějších faktorů ovlivňujících cenu hypoték je cena peněz na mezibankovním trhu, jak ilustruje následující graf, který zachycuje vzájemný vztah mezi vývojem sazeb ČNB, cenou peněz reprezentovanou 5letým swapem a sazbami hypoték (GOFI, HYPOINDEX).

Cena zdrojů v posledních dvou měsících výrazně narostla. Hodnota 5letého swapu stoupla během listopadu a prosince o více než 0,5 procentního bodu. A i když nyní došlo k mírné korekci směrem dolů, trendová křivka je zřetelně rostoucí a tento trend by měly dříve nebo později následovat i hypotéky.

Hypoteční trh je však velice konkurenční a o cenách do jisté míry budou rozhodovat i zákazníci. Pokud bude zájem o hypotéky stejně velký jako loni, banky nejspíše postupem času promítnou nárůst ceny zdrojů do cen hypoték a ty začnou zdražovat.  Pokud se však poptávka propadne, soupeření o nové klienty se přiostří a zvyšování sazeb bude pro banky mnohem těžší, takže ceny hypoték mohou ještě nějakou dobu stagnovat. „V tuto chvíli je však s ohledem na vývoj ceny zdrojů určitě lepší počítat spíše s růstem úrokových sazeb,“ uzavírá Libor Vojta Ostatek, ředitel Golem Finance, která se specializuje na poradenství v oblasti financování bydlení.

Zdroj: Golem Finance, Patria.cz, hypoindex.cz

Mohlo by vás také zajímat…

Co je tzv. Zelené bydlení?

Co je tzv. Zelené bydlení?

V současné době jsou velkým tématem vysoké ceny energií, resp. energetické úspory a s tím spojené investice do...

Na našich webových stránkách používáme soubory cookie, abychom vám poskytli co nejlepší zážitek při jejich využívání. Kliknutím na „Povolit vše “ souhlasíte s používáním všech souborů cookie. „Nastavení cookies“ můžete využít k poskytnutí kontrolovaného souhlasu nebo k odmítnutí používání souborů cookies tam, kde to není nezbytně nutné pro funkci stránek.

Povolit vše Nastavení cookies

Níže naleznete kategorie souborů cookie používaných na našich webových stránkách, které můžete povolit nebo zakázat. Nastavení můžete v budoucnu kdykoliv změnit pomocí odkazu v patičce webu.

Zavřít