Průměrná cena bytů v listopadu mírně klesla. Blíží se změna trendu?

Od Luboš Svačina

PR, media a web marketing

14. 12. 2020

Ceny bytů přestaly v listopadu po dlouhé době růst. Podle aktuálních dat portálu RealityČechy.cz klesla v listopadu průměrná nabídková cena bytů z říjnových 3,76 mil. Kč na 3,75 mil. Kč . V meziročním srovnání však ceny bytů i nadále rostly o 12 %. Listopadová meziměsíční stagnace je tedy spíše jen krátkodobý stav, z kterého nelze usuzovat na změnu trendu. Z dlouhodobého pohledu meziroční tempo růstu cen v roce 2020 spíše rostlo, jak ilustruje následující graf. A bohužel ani v příštím roce zásadnější korekci nejspíše nedojde.

Nízké úrokové sazby přehřívají trh

Pro ceny nemovitostí byla a je vždy klíčová situace domácností a to zda je na trhu dostatečná nabídka dostupných nemovitostí ke koupi. Nicméně v letošním roce poptávku a tím i růst cen nemovitostí akceleruje spekulativní poptávka, kterou silně povzbudilo zrušení daně z nabytí.

„Výnosy ostatních aktiv jsou nízké nebo nejisté, lidé s volnými prostředky tedy investují do nemovitostí, což tlačí jejich ceny vzhůru. Spolu s tím dochází ke zhoršování dostupnosti bydlení. To pak znamená přesun části poptávky po bydlení do sektoru nájemního bydlení, což s sebou přináší nárůst nájemného a to zase zpětně povzbuzuje spekulativní poptávku, čímž se kruh uzavírá,“ říká Libor Vojta Ostatek, ředitel společnosti Golem Finance, která se specializuje na poradenství v oblasti financování bydlení.

Vzhledem k silné poptávce a chybějící nabídce bohužel nelze nejspíše ani v roce 2021 očekávat zásadní cenovou korekci. A to i navzdory poklesu příjmů českých domácností plynoucího z protikoronavirových opatření. Na trhu je stále velká skupina poptávajících, jejichž finanční situaci zmíněná opatření zatím nijak nezasáhla a hledají zhodnocení pro své volné peníze, nebo naopak v pořízení vlastního bydlení spatřují jistotu v současném nejistém prostředí. K určité změně by mohlo dojít u cenově nadstandardního bydlení, kde letos zájem akceleroval efekt snížení limitu odpočtu zaplacených úroků z úvěru od základu daně z příjmu, který od příštího roku klesne na polovinu (150 000 Kč/rok).

Pokles hypotečních sazeb pracuje proti růstu cen nemovitostí

Z pohledu dostupnosti bydlení jsou klíčové ceny nemovitostí a příjmy českých domácností. Většina domácností však při pořízení nemovitosti chtě nechtě využívá úvěrové financování a z tohoto pohledu úroveň dostupnost bydlení ovlivňuje také cena úvěrového financování a ochota bank a stavebních spořitelen půjčovat.

Dosažitelnost bydlení monitorujeme od roku 2009 prostřednictvím Indexu dostupnosti bydlení, který vyjadřuje kolik procent činí měsíční splátka hypotéky z průměrného čistého měsíčního příjmu české domácnosti, přičemž výše hypotéky odpovídá aktuální průměrné ceně bytů.

Ač ceny bytů rostou, pokles hypotečních sazeb pomáhá brzdit zhoršování dostupnosti bydlení. Index dostupnosti bydlení v listopadu meziměsíčně dokonce klesl o 0,4 p.b. na 44,6 %. Stále však platí, že index zůstává na celorepublikovém průměru nad 40 %, což obecně značí nepříliš dobré podmínky pro pořízení bydlení.

Z pohledu regionů je situace o něco příznivější. Celorepublikový průměr je totiž  částečně zkreslen daty z Prahy, kde index dostupnosti bydlení aktuálně dosahuje 69,5 %. Ale oproti loňsku je nyní index o 5 procentních bodů níže. Aktuální hodnoty indexů dostupnosti bydlení v jednotlivých krajích ilustruje následující graf, z kterého je patrné, že mediánově se index v regionech pohybuje okolo 36 %, což je výrazně níže, než jaký je celorepublikový průměr.

Zdroj: Golem Finance, RealityČechy.cz, Český statistický úřad

Mohlo by vás také zajímat…

Co je tzv. Zelené bydlení?

Co je tzv. Zelené bydlení?

V současné době jsou velkým tématem vysoké ceny energií, resp. energetické úspory a s tím spojené investice do...

Na našich webových stránkách používáme soubory cookie, abychom vám poskytli co nejlepší zážitek při jejich využívání. Kliknutím na „Povolit vše “ souhlasíte s používáním všech souborů cookie. „Nastavení cookies“ můžete využít k poskytnutí kontrolovaného souhlasu nebo k odmítnutí používání souborů cookies tam, kde to není nezbytně nutné pro funkci stránek.

Povolit vše Nastavení cookies

Níže naleznete kategorie souborů cookie používaných na našich webových stránkách, které můžete povolit nebo zakázat. Nastavení můžete v budoucnu kdykoliv změnit pomocí odkazu v patičce webu.

Zavřít