Vláda schválila návrh Ministerstva financí* na zrušení daně z nabytí nemovitostí. Sazba daně nyní činí 4 % hodnoty nemovitosti a hradí ji kupující. Spolu s tím však novela počítá se zrušením odpočtu úroků z hypoték a úvěrů ze stavebního spoření. Změny by měly být dále spojeny s prodloužením lhůty pro zdanění zisku z prodeje nemovitosti.

Daň z nabytí a zrušení odpočtů

Sazba daně z nabytí nemovitých věcí nyní činí 4 % ceny nemovitosti. Při ceně 3 miliony Kč tedy daň činí 120 000 Kč. Podle návrhu MF by však zároveň došlo ke zrušení možnosti odpočtu úroků z hypotéky. Důležitým bodem návrhu je to, že nová pravidla odpočtu úroků budou platit jen pro nově uzavřené smlouvy (smlouvy uzavřené od 1. ledna 2021). Ti, kteří si úvěr sjednají do konce roku 2020 si budou moci úroky z daňového základu odečítat stejně jako doposud.

* Vzhledem k neustálému vývoji situace a vládou schválenému zrušení daně z nabytí nemovitosti změna udělá radost nejspíš i těm, kteří nemovitost koupili po 1. 12. 2019 a daň, resp. zálohu na daň již uhradili. Pokud již k úhradě daně došlo, měla by jim být uhrazená záloha na daň vrácena. Pokud dosud daň neuhradili, hradit ji již nebudou muset. (doplněno 11. 5. 2020)

Zrušení daně z nabytí se diskutuje už několik let a jedná se z našeho pohledu o dobrý krok k tomu, jak snížit náklady na pořízení vlastního bydlení i tím i zvýšit dostupnost bydlení pro prvokupující a zejména mladé rodiny. Bohužel návrh na změnu přichází trochu pozdě. Prvokupujících teď bude kvůli recesi o dost míň a plošné zrušení daně podle našeho názoru do jisté míry nahrává spíše kupujícím, kteří pořizují nemovitost jako investici. A očekávatelné korekce cen bytů budou chtít využít k nákupům.

„Daň z nabytí bych zrušil jen u nemovitostí pro vlastní bydlení nebo bydlení členů rodiny, ale u nákupů za účelem podnikání bych daň z nabytí ponechal. Tato daň mimochodem působí i jako určitá brzda spekulativních nákupů a zamezuje roztáčení cenové spirály,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance.

Přísnější podmínky pro danění zisku z prodeje nemovitosti

Se změnou má být spojeno i prodloužení lhůty pro zdanění zisku z prodeje nemovitosti nesloužící k bydlení vlastníka. Dosud, pokud měl klient pozemek, podnikatelskou nemovitost nebo bytovou nemovitost, ve které nebydlí, musí zisk zdanit při prodeji do 5-ti let od nabytí. Nově by tato povinnost byla při prodeji do 10-ti let od nabytí** (vládou pozměněno, v původním návrhu MF byl 15letý daňový test). To může mít negativní dopad na elasticitu realitního trhu a české domácnosti.

„Netýká se totiž ani tak investičních bytů, ty jsou z toho venku, protože většina vlastníků tyto byty pronajímá dlouhodobě, klidně i 15, 20 či více let. Netýká se to ani spekulantů, kteří koupí, opraví a se ziskem prodají, ti to většinou “otočí” během půl roku a s daní ze zisku počítají. Nejvíce se to dotkne lidí, kteří nakoupí za účelem bydlení, např. mladých rodin. Stačí, aby se lidé vzali a po 8 letech rozvedli. V tomto případě by šla úhrada daně ze zisku na jejich bedra. Samozřejmě, pokud by měli s danou nemovitostí spojen trvalý pobyt, tak je to v pořádku, ale i v tom čekám ještě možnou korekci ze strany MF, například prodloužení současné 2leté lhůty na 5 let apod. “ říká Michal Pich, provozovatel realitního portálu RealityČechy.cz.

Vládní návrh nyní zamířil do Parlamentu, kde musí projít schválením a následně jej musí potvrdit i prezident. *** Vzhledem k tomu, že zákon může mít dalekosáhlé důsledky pro trh s bydlením, celý proces intenzivně monitorujeme.

…………..

Texty označené * byly aktualizovány 11.5.2020

Zdroj: Golem Finance, RealityČechy.cz