Hypoteční sazby v červnu snížilo celkem 5 bank: Raiffeisenbank, Moneta Money Bank, Wuestenrot, Equa Bank a Fio. Titulní index GOFI 70 mapující napříč trhem průměrné nabídkové sazby hypoték pokrývajících max. 70 % hodnoty nemovitosti (70 % LTV) meziměsíčně pokles z 2,88 % na 2,83 %. V meziročním srovnání jsou nyní sazby o 0,3 p.b. výše. O pět setin p.b. klesla také hodnota indexu GOFI85, jenž nyní zakotvil na hodnotě 2,85 % (y/y + 0,17 p.b.).
Hypotéky na celou hodnotu nemovitosti již banky nemohou poskytovat a úvěry nad 80% ceny nemovitosti mohou podle doporučení ČNB tvořit jen 15 % hypoteční produkce. díky tomu jsou tyto úvěry dražší, nicméně rozdíl se postupem času znatelně zmenšuje. Zatímco krátce po zavedení regulace (duben 2017) byl tento typ hypoték téměř o 1 procentní bod draží, v letošním červnu byl rozdíl mezi GOFI 70 a GOFI 85 jen 53 bps. Index GOFI 85 v červnu rovněž meziměsíčně klesl a v průměru se tedy tyto hypotéky nabízejí se sazbou 3,36 %.
V porovnání s loňským rokem jsou nyní sazby hypoték v pásmu LTV do 80 % zhruba o 0,3 p.b. nižší. V pásmu 80+ se již pozvolna dostávají na loňskou úroveň. Poklesu hypotečních sazeb nahrává pokles sazeb na mezibankovním trhu, kde i nadále přetrvává neobvyklá situace, kdy dlouhé peníze jsou levnější než krátké.
„Průměr nabídkových hypotečních sazeb s 10letou fixací je však stále o zhruba 0,2 p.b. výše než průměr úvěrů s 5 nebo 3letou fixací. Určitou bariérou pro zlevnění 10letých fixací je podle našeho názoru nevyjasněná situace ohledně účtování účelně vynaložených nákladů,“ říká Libor Vojta Ostatek, ředitel makléřské společnosti Golem Finance, která se specializuje na poradenství v oblasti financování bydlení.
Zdroj: Golem Finance
