Vláda minulý týden schválila novelu zákona o ČNB, která centrální bance mimo jiné umožní ze zákona určovat parametry úvěrů na bydlení. V tuto chvíli ČNB „řídí“ poskytování hypoték prostřednictvím doporučení, nově by se jednalo o závazná nařízení.
Jedním z důvodu potřeby novely zákona je podle ČNB nedodržování jejích doporučení, což konkretizovala ve své zprávě o finanční stabilitě. Problém byl podle ČNB hlavně u DSTI, kde podíl čerpaných úvěrů s DSTI nad 45 % dosáhl ve třetím čtvrtletí 2018 24 % a ve čtvrtém čtvrtletí poklesl na necelých 12 % objemu poskytnutých úvěrů.
ČNB se však nelíbí ani fakt, že mezičtvrtletního snížení nadlimitního podílu bylo dosaženo zejména přesunem části úvěrů do kategorie DSTI 40–45 %. Tu ČNB v dřívějších Zprávách o finanční stabilitě rovněž označila za rizikovou. V případě DTI ČNB považuje vývoj za uspokojivý.
Podle našeho názoru se struktura sjednávaných úvěrů přizpůsobila celkem dynamicky a je patrné, že i s přihlédnutím k určité setrvačnosti trhu banky doporučení ČNB respektují a dodržují. Kromě zákonné pravomoci novela zákona nově počítá s podporou dostupnosti úvěrů prostřednictvím méně přísných limitů pro mladé žadatele do 36 let. Konkrétní podmínky však návrh zákona neobsahuje, ty by nastavila ČNB až podle situace formou opatření obecné povahy. Dopad tohoto opatření tedy zatím nelze analyzovat. Novelu zákona musí ještě schválit Parlament a podepsat prezident.
Zdroj: GOLEM FINANCE, ČNB, Hospodářské noviny
