Ceny úvěrů na bydlení by mohly dál zlevňovat. A to i přesto, že Česká národní banka na počátku května zvýšila svou klíčovou úrokovou sazbu (dvoutýdenní repo sazbu) již na dvě procenta. Důležitou roli sehrává situace na světových finančních trzích.
Obavy z dopadů obchodních válek, zpomalování globální ekonomiky a rostoucí očekávání, že centrální banky zareagují snižováním úrokových sazeb, se v zahraničí i v Česku v posledních týdnech projevují poklesem výnosů státních dluhopisů a dalších tržních úrokových sazeb. Výrazně dolů šly například výnosy amerických či německých vládních dluhopisů. Výnos 10letých německých státních obligací tak dokonce v posledních dnech klesl na historicky nejnižší hodnotu minus 0,2 procenta.
„Na globální vývoj reagují i tržní sazby delších splatností v tuzemské ekonomice, které převážně ovlivňují úroky například u hypoték,“ řekl v této souvislosti hlavní ekonom ING Bank Jakub Seidler.
České 10leté vládní dluhopisy aktuálně vynášejí okolo 1,6 procenta, přitom ještě před měsícem to bylo zhruba o 0,3 procentního bodu více. Obdobně dolů šly i tržní úrokové sazby na mezibankovním trhu. Na hypotečním trhu se tak po delší době znovu začaly objevovat první nabídkové sazby pod dvě a půl procenta.
Na dění na finančních trzích čerstvě z významnějších bank už zareagovala UniCredit Bank. „Od 1. června jsme snížili úroky na všech fixacích o 0,2 procentního bodu na 2,49 procenta,“ řekl mluvčí Petr Plocek. Fio banka od tohoto týdně nastavila sazby ještě níž − tří- a pětileté fixace u ní začínají na 2,39 procenta.
UniCredit Bank se tak snaží zopakovat svůj úspěch ze začátku letošního roku, kdy rovněž jako jedna z prvních finančních domů hypotéky zlevnila, a tím přebrala konkurenci významné množství klientů. O ty banky letos musí mnohem víc soutěžit kvůli přísnější regulaci pravidel pro poskytování úvěrů na bydlení.
Bance se díky rychlé reakci na vývoj podařilo v prvním čtvrtletí nabrat meziročně o 80 procent víc v objemu hypoték, zatímco celý trh klesl o třetinu.
Současnou situaci zatím vyhodnocují v Hypoteční bance. „Ještě jsme se nerozhodli, zda sazby snížíme, či ne. Rozhodnutí se dá očekávat v druhé půlce června,“ uvedl na dotaz HN šéf banky Jiří Feix s tím, že zdražování hypoték vzhledem k aktuálnímu vývoji na trzích neočekává. „Naopak mohou zlevnit,“ dodal.
Pohyb směrem dolů může nastat také podle Ondřeje Háka, ředitele produktů a rozvoje retailového bankovnictví Equa bank. „Ještě vyčkáváme, ale pokud se současná úroveň mezibankovních sazeb udrží, tak určitě přijde reakce některých hráčů na trh. UniCredit to už udělala a nevylučujeme to ani my.“
Česká spořitelna aktuální pokles mezibankovních úrokových sazeb vnímá spíše jako návrat k normálu, tedy k úrovni sazeb, která byla obvyklá v předešlých letech. „Nepředpokládáme proto, že by stávající pokles mezibankovních sazeb měl implikovat pokles hypotečních úrokových sazeb, jakkoli nelze vyloučit, že některé menší subjekty na trhu ke krátkodobým slevovým akcím přistoupí,“ řekl HN Filip Hrubý, mluvčí České spořitelny.
Přímé odpovědi na dotaz, zda sníží sazby u hypoték, se vyhnula Komerční banka. „Úrokové sazby u hypoték jsme naposledy snižovali 20. května o 0,1 procentního bodu na 2,99 procenta,“ připomněl mluvčí Pavel Zúbek.
Podle Libora Ostatka, šéfa makléřské společnosti Golem Finance, která prodává hypotéky většiny tuzemských bank, se další zlevňování hypoték dá očekávat koncem června, a to v případě, že se současný pokles sazeb na mezibankovním trhu udrží. „Pokud se ukáže, že nejde o výkyv, budou na to další banky koncem tohoto měsíce reagovat,“ odhadl.
Samotná ČNB zřejmě na svém nejbližším zasedání na konci června se sazbami nepohne. Podle člena bankovní rady Tomáše Holuba je nejpravděpodobnějším výhledem měnové politiky ČNB v nejbližší době stabilita sazeb.
Publikováno 5.6.2019 na portálu iHNed.cz a v Hospodářských novinách
