Zájem o úvěry na bydlení začíná pomalinku růst

Napsal Michal Dragoun

17. 4. 2019

Po dvou hubených měsících došlo v březnu k mírnému oživení poptávky po úvěrech na bydlení. Banky a stavební spořitelny v uplynulém měsíci poskytly úvěry za téměř 20 miliard. Čtvrtletní výsledky hypotečních bank jsou však nejhorší za posledních 5 let. Co je příčinou?

Hypotéky snad znovu nabírají dech

V březnu bylo podle dnes zveřejněných dat serveru hypoindex.cz* poskytnuto 6 664 hypotečních úvěrů, což znamená meziroční pokles o 26,7 %. Celkový objem sjednaných hypotečních úvěrů rovněž meziročně klesl a činí 14,756 mld. Kč (y/y – 23,3 %). „Oproti předchozím měsícům, kdy produkce klesala o více jak třetinu je to určité zlepšení, které může signalizovat oživení poptávky na trhu s úvěry na bydlení,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti GOLEM FINANCE, která se specializuje na financování bydlení. Objemy rostly v březnu rychleji než počty úvěrů, takže průměrná výše hypotéky meziročně vzrostla o 96 000 Kč na 2,214 mil. Kč. Hlavní příčinou je růst cen nemovitostí.

V součtu za celé čtvrtletí suma sjednaných hypoték činí 36,6 mld. Kč, což je nejméně za posledních 5 let. Příčiny jsou stejné, jako jsme uvedli v prvním odstavci. V druhém čtvrtletí očekáváme pokračující oživení.

Čtvrtletní objemy poskytnutých hypoték (mld. Kč)

Hypotéky zlevňují

Průměrná úroková sazba sjednaných hypoték klesla meziměsíčně o 9 setin procentního bodu na 2,90 procenta. Oproti loňsku jsou nyní hypotéky o necelý půl procentní bod dražší (y/y + 44 bps.) Hypotéky i přes mírný meziroční nárůst jsou stále levné, horší je to s jejich dostupností. Hypoteční novinkou, která si klade za cíl toto změnit, je změna konstrukce úrokových sazeb v České spořitelně, která klientům pořizujícím si první nemovitost nabízí úrokové sazby u 90% hypoték stejné jako u regulované 80tky.

Objem úvěrů stavebních spořitelen se přehoupl přes 4 miliardy

Stavební spořitelny v březnu sjednaly 39 912 ks, tedy o 5 % méně nových smluv než loni. Celková cílová částka sjednaných smluv činila 15,7 mld. Kč. I zde je patrný meziroční pokles (-8,3 %). Výsledky v oblasti spořících smluv jsou v prvním čtvrtletí značně rozkolísané (leden pokles, únor růst, březen pokles). V celkovém součtu za celý kvartál jsou na tom však spořitelny lépe než loni.

V úvěrové oblasti je evidentní meziroční pokles. V březnu spořitelny sjednaly 4 945 ks (y/y – 24 %) nových úvěrů. Celkový objem úvěrů meziročně klesl o 27,2 % na 4,344 mld. Kč. V součtu za celé čtvrtletí spořitelny zaostávají za loňským rokem o 27 % v počtu a o 32 % v objemu nově sjednaných úvěrových smluv.

„Důvodem poklesu produkce jak hypoték, tak úvěrů stavebních spořitelen je podle našeho názoru stále ještě předzásobení z loňského roku a projevuje se zde i horší dostupnost zajištěných úvěrů na které se vztahuje doporučení ČNB z loňského roku,“ říká Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti GOLEM FINANCE, která se specializuje na financování bydlení.

Jednou z indicií potvrzující tuto hypotézu minimálně v oblasti úvěrů stavebních spořitelen je pokles průměrné výše úvěru. Tento ukazatel po 2 letech značeného růstu začal letos klesat. Zatímco loni v 1. čtvrtletí spořitelny byla průměrná výše úvěru 964 000 Kč, letos je to 903 000 Kč.

V součtu za celé čtvrtletí suma sjednaných úvěru činí 11,4 mld. Kč, což je na rozdíl od hypoték 3. nejlepší výsledek v za posledních 7 let. Stejně jako v případě hypoték očekáváme v druhém čtvrtletí pokračující oživení poptávky po úvěrech stavebních spořitelen.

Čtvrtletní objemy úvěrů stavebních spořitelen (mld. Kč)

……………..

* v datech není obsažena produkce mBank, Oberbank a Fio banky

Zdroj: GOLEM FINANCE, hypoindex.cz, stavebky.cz

Mohlo by vás také zajímat…

Na našich webových stránkách používáme soubory cookie, abychom vám poskytli co nejlepší zážitek při jejich využívání. Kliknutím na „Povolit vše “ souhlasíte s používáním všech souborů cookie. „Nastavení cookies“ můžete využít k poskytnutí kontrolovaného souhlasu nebo k odmítnutí používání souborů cookies tam, kde to není nezbytně nutné pro funkci stránek.

Povolit vše Nastavení cookies

Níže naleznete kategorie souborů cookie používaných na našich webových stránkách, které můžete povolit nebo zakázat. Nastavení můžete v budoucnu kdykoliv změnit pomocí odkazu v patičce webu.

Zavřít