Za kolik se dnes prodává byt, je podle ní různé. „Záleží samozřejmě na stavu, ale třeba i podílu na zahradě. Tam jsou pak podstatné rozdíly,“ upřesnila. Rozhodně ale může jít až o jednonásobek. Skokově rostou i ceny bytů v panelácích. „Byt na sídlišti v Liberci se dnes prodává v průměru za 2,8 milionu, stejný byt například ve Frýdlantu za 1,2 až 1,6 milionu,“ ilustrovala na příkladu Rejnartová.
O moc méně nestojí byty ani v sousedním Jablonci nad Nisou. Byt v sídlištním panelovém domě přijde podle Jana Zemana z tamní pobočky Realitní společnosti České spořitelny na 1,7 až 2,5 milionu. „Nárůst za poslední dva roky je kolem 25 procent,“ upřesnil Zeman. Vyhledávanou lokalitou je podle něj jednoznačně panelová zástavba kolem přehrady Mšeno.
Ještě razantněji se trh s byty zahýbal v České Lípě. „Za poslední tři roky je to až o 50 procent,“ potvrdila Marie Kučerová z pobočky M&M Reality v Novém Boru. „Zatímco ještě před třemi lety se dal byt 3+1 koupit za 600 až 800 tisíc, teď je to v rozpětí 1,35 až 1,7 milionu. Dokonce se prodal jeden za 1,89 milionu, ale to je spíš výjimka,“ přiblížila.
Růst cen způsobil kromě zpřísnění podmínek na hypotéky loni v říjnu i jejich nedostatek. Staví se méně a co je na trhu, jde tak rychle na odbyt. Například v bytovém komplexu Park Masarykova v areálu bývalých LVT v Liberci jsou ze zhruba 140 bytových jednotek v nabídce už jen pouhé tři. Jejich ceny se podle dotázaného makléře pohybují v rozpětí 50 až 60 tisíc za metr čtvereční.
S tím, že by v dohlednu začaly klesat, se ale příliš počítat nedá. „Ceny se podle mě budou držet na stejné úrovni. Lidé budou chtít bydlet pořád a nabídka je malá. Před třemi lety ještě bylo z čeho vybírat,“ dodala Marie Kučerová z M&M Reality.
Částky také zvyšuje cena stavebních prací, která za poslední roky výrazně vzrostla. Podle Petra Černého ze Stavebního bytového družstva Sever Liberec (SBD Sever) zdražuje výstavbu také zpřísnění stavebních norem a v neposlední řadě i růst DPH. „Z 5 procent vzrostla na 15. Přitom by stačilo snížit ji na 9, ale stát je nenažraný,“ podotkl Černý.
VEDOU MALÉ BYTY
Podle oslovených makléřů je největší zájem o byty 2kk. Hlavním důvodem je právě cena. A také dostupnost. Většina lidí si byty musí pořizovat na hypotéku. „Banky zpravidla požadují minimálně 10 procent vlastních zdrojů, ale pro klienta je nižší úroková sazba, pokud doloží 20 procent,“ popsala Jana Čechlovská ze společnosti Golem Finance.
I tak ale není pro většinu, hlavně mladých lidí, bydlení ve vlastním příliš dostupné. Banky hodně váhají, komu půjčit. „Každá banka má pravidla trochu jiná, ale obecně jsou pod velkým tlakem, protože podle nových podmínek se klient, který nestačí splácet, může s bankou soudit, že špatně vyhodnotila jeho finanční možnosti,“ doplnila hypotéční makléřka.
Za hotové pak v kraji nakupují byty hlavně lidé z Prahy. „Obecně totiž platí, že byt je pořád ta nejlepší investice. I když s ním nic neděláte, jeho hodnota díky okolnostem stále roste,“ uvedla Kučerová. Že by se ale změnil postoj lidí k vlastnímu bydlení ve prospěch bydlení nájemního, jak je to běžné v cizině, ale příliš nepředpokládá. „Češi jsou z povahy vlastníci,“ popsala náš charakter.
ZÁJEM O DRUŽSTEVNÍ
Podle Petra Černého se stále víc lidí zajímá o formu družstevního bydlení. I tam musí zájemce složit zpravidla 25 procent budoucí částky, nemusí už ale žádat o hypotéku. Splátky si „odbydlí“ v nájemném. „Pro nás to byla jediná možnost. Manžel pracuje na volné noze a hypotéku bychom nedostali,“ prozradila Markéta Volná z Liberce. „Na družstevních bytech navíc není marže developera,“ doplnil ji Černý.
Během dvou týdnů zahájí SBD Sever prodej bytů v novém bytovém komplexu v Liberci Na Rybníčku. Přestože byty zatím stojí jen na výkresech a dokončeny má být až na podzim příštího roku, už teď se dá podle Černého předpokládat velký zájem.
Publikováno 9. 2. 2019 v Libereckém deníku
