Směrem vzhůru v prosinci své sazby posunula Moneta Money Bank, mBank, Raiffeisenbank, ČSOB, Hypoteční banka, Wuestenrot hypoteční banka, UniCredit Bank. Oberbank a Equa Bank. Beze změn tedy sazby nechalo pouze 5 bank, z nichž však více než polovina zvyšovala sazby v průběhu listopadu.
Uvedené cenové změny se obratem projevily také v indexech mapujících průměrné nabídkové sazby na českém trhu. Titulní index GOFI 70, který napříč trhem měří nabídkové sazby účelových hypoték s LTV do 70 % LTV*, meziměsíčně vzrostl o celou desetinu procentního bodu na 2,45 %, což je druhý nejvyšší meziměsíční růst v historii indexu. Naposledy takto rychle index rostl v prosinci loňského roku. Tehdy to bylo z 1,86 % na 1,97 %, tedy o 11 bazických bodů. Od začátku roku 70% hypotéky však podražily již o 45 bps.
V korunovém vyjádření zvýšení sazby o 1 desetinu procenta znamená u 2 milionové hypotéky** s 20letou splatností nárůst měsíční splátky o zhruba 100 Kč. V případě nárůstu o bezmála půl procentního bodu to dělá 430 Kč měsíčně navíc. Změna se samozřejmě netýká klientů s fixovanou úrokovou sazbou. Měsíční splátka zůstává po celou dobu fixace stejná. Ale zamrzí, když máte vybranou nemovitost a např. díky průtahům v realitní kanceláři byste měli platit víc, než musíte. Pokud je to možné doporučujeme hypotéku si předjednat a požádat o garanci sazby. Pokud nevíte jak na to, kontaktujete našeho hypotečního makléře ve svém okolí.
Značný nárůst vykazují i další indexy včetně indexů v kategorii LTV 80+, které v posledních několika měsících stagnovaly, nebo dokonce klesaly. Index GOFI 85 oproti listopadu vzrostl o 8 a index GOFI 90 o 9 bps. Oba indexy jsou nyní nad 3 procenty.
Sazby nerostou jen v sazebnících. Hypotéky skutečně zdražují
Růst nabídkových sazeb, tak jak jej avizovaly naše indexy GOFI, se postupem času propsal také do skutečně realizovaných obchodů. Podle dat serveru hypoindex.cz průměrná úroková sazba v listopadu sjednaných hypoték činila 2,15 %. Na data za prosinec si budeme muset ještě chvíli počkat, ale lze předpokládat, že reálné sazby rostly i v prosinci a FINCENTRUM HYPOINDEX záhy vystoupá nad 2,2 %.
Kam se vydají sazby nyní?
Hned na Nový rok zvýšila své sazby UniCredit Bank a příští týden pravděpodobně dojde ještě minimálně v jedné z bank k nárůstu sazeb. „Nicméně vzhledem k určité stabilizaci cen peněz na mezibankovním trhu očekáváme, že zdražování hypoték by mohlo alespoň na nějaký čas ustat. V dlouhodobém horizontu se však dalšímu pozvolnému zvyšování sazeb nejspíše nevyhneme. Česká ekonomika roste, což vytváří inflační tlaky, na které ČNB reaguje zvyšováním sazeb, což se přelévá i do sazeb hypoték,“ uzavírá Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti GOLEM FINANCE, která se specializuje na poradenství v oblasti hypoték a úvěrů ze stavebního spoření.
Tip: Přehled aktuálně platných nabídkových sazeb naleznete v našem SROVNÁVAČI SAZEB HYPOTÉK.
………………
*LTV – poměr mezi zástavní hodnotou nemovitosti a výší úvěru (loan-to-value ratio)
** průměrná výše hypotéky v roce 2017 se pohybuje okolo 2,05 mil. Kč
Zdroj: GOLEM FINANCE, hypoindex.cz
