Hypotéky za jediný měsíc podražily na splátce o stokorunu

Od Michal Dragoun

5. 1. 2018

Autor: GOLEM FINANCE
V prosinci pokračovalo zvyšování hypotečních úrokových sazeb. 9 bank změnilo cenu hypotéky a v drtivé většině případů to bylo směrem vzhůru. Které to byly a kam se vydají sazby v novém roce?

Směrem vzhůru v prosinci své sazby posunula Moneta Money Bank, mBank, Raiffeisenbank, ČSOB, Hypoteční banka, Wuestenrot hypoteční banka, UniCredit Bank. Oberbank a Equa Bank. Beze změn tedy sazby nechalo pouze 5 bank, z nichž však více než polovina zvyšovala sazby v průběhu listopadu.

Uvedené cenové změny se obratem projevily také v indexech mapujících průměrné nabídkové sazby na českém trhu. Titulní index GOFI 70, který napříč trhem měří nabídkové sazby účelových hypoték s LTV do 70 % LTV*,  meziměsíčně vzrostl o celou desetinu procentního bodu na 2,45 %, což je druhý nejvyšší meziměsíční růst v historii indexu. Naposledy takto rychle index rostl v prosinci loňského roku. Tehdy to bylo z 1,86 % na 1,97 %, tedy o 11 bazických bodů. Od začátku roku 70% hypotéky však podražily již o 45 bps.

Vývoj úrokových sazeb hypoték - prosinec 2017

V korunovém vyjádření zvýšení sazby o 1 desetinu procenta znamená u 2 milionové hypotéky** s 20letou splatností nárůst měsíční splátky o zhruba 100 Kč. V případě nárůstu o bezmála půl procentního bodu to dělá 430 Kč měsíčně navíc. Změna se samozřejmě netýká klientů s fixovanou úrokovou sazbou. Měsíční splátka zůstává po celou dobu fixace stejná. Ale zamrzí, když máte vybranou nemovitost a např. díky průtahům v realitní kanceláři byste měli platit víc, než musíte. Pokud je to možné doporučujeme hypotéku si předjednat a požádat o garanci sazby. Pokud nevíte jak na to, kontaktujete našeho hypotečního makléře ve svém okolí.

Nabídkové vs. realizační ceny hypoték

Značný nárůst vykazují i další indexy včetně indexů v kategorii LTV 80+, které v posledních několika měsících stagnovaly, nebo dokonce klesaly. Index GOFI 85 oproti listopadu vzrostl o 8 a index GOFI 90 o 9 bps. Oba indexy jsou nyní nad 3 procenty.

Sazby nerostou jen v sazebnících. Hypotéky skutečně zdražují  

Růst nabídkových sazeb, tak jak jej avizovaly naše indexy GOFI, se postupem času propsal také do skutečně realizovaných obchodů. Podle dat serveru hypoindex.cz průměrná úroková sazba v listopadu sjednaných hypoték činila 2,15 %. Na data za prosinec si budeme muset ještě chvíli počkat, ale lze předpokládat, že reálné sazby rostly i v prosinci a FINCENTRUM HYPOINDEX záhy vystoupá nad 2,2 %.

Kam se vydají sazby nyní?

 Hned na Nový rok zvýšila své sazby UniCredit Bank a příští týden pravděpodobně dojde ještě minimálně v jedné z bank k nárůstu sazeb. „Nicméně vzhledem k určité stabilizaci cen peněz na mezibankovním trhu očekáváme, že zdražování hypoték by mohlo alespoň na nějaký čas ustat. V dlouhodobém horizontu se však dalšímu pozvolnému zvyšování sazeb nejspíše nevyhneme. Česká ekonomika roste, což vytváří inflační tlaky, na které ČNB reaguje zvyšováním sazeb, což se přelévá i do sazeb hypoték,“ uzavírá Libor Ostatek, ředitel makléřské společnosti GOLEM FINANCE, která se specializuje  na poradenství v oblasti hypoték a úvěrů ze stavebního spoření.

Tip: Přehled aktuálně platných nabídkových sazeb naleznete v našem SROVNÁVAČI SAZEB HYPOTÉK.

………………                                          

*LTV – poměr mezi zástavní hodnotou nemovitosti a výší úvěru (loan-to-value ratio) 

** průměrná výše hypotéky v roce 2017 se pohybuje okolo 2,05 mil. Kč                                     

Zdroj: GOLEM FINANCE, hypoindex.cz

HYPOTÉKY ZDRAŽUJÍ

Mohlo by vás také zajímat…

Na našich webových stránkách používáme soubory cookie, abychom vám poskytli co nejlepší zážitek při jejich využívání. Kliknutím na „Povolit vše “ souhlasíte s používáním všech souborů cookie. „Nastavení cookies“ můžete využít k poskytnutí kontrolovaného souhlasu nebo k odmítnutí používání souborů cookies tam, kde to není nezbytně nutné pro funkci stránek.

Povolit vše Nastavení cookies

Níže naleznete kategorie souborů cookie používaných na našich webových stránkách, které můžete povolit nebo zakázat. Nastavení můžete v budoucnu kdykoliv změnit pomocí odkazu v patičce webu.

Zavřít