Nemovitosti jdou na dračku. Na vyjednávání o nižší ceně prostor nezbývá

Napsal Michal Dragoun

13. 9. 2016

Autor: GOLEM FINANCE
Průměrná nabídková cena bytů stagnuje okolo 2,15 milionu korun, jak vyplývá z dat realitního portálu RealityČechy.cz. Poptávka výrazně převyšuje nabídku a kupující jsou v tuto chvíli v defenzivě. Zatímco před 2 lety se dalo o ceně vyjednávat, nyní příliš prostoru nezbývá.

Průměrná cena nabízených bytů v srpnu činila 2,14 milionu korun. Oproti předchozímu měsíci se cena téměř nezměnila, nicméně oproti loňskému srpnu si letos kupující připlatí o 150 000 Kč více. Převedeno na procenta, průměrná cena meziročně vzrostla o 7,5 %.  

Průměrná cena bytů 2006 - 2016

V meziročním srovnání nejvíce podražily byty kategorie 1+1 a 1+kk. Oproti stejnému období loňského roku jejich cena stoupla o 12,6 %. Naopak nejmenší posun vykazují statistiky u bytů 2+1 a 2+kk, které podražily o necelých 7 procent. Celorepublikový průměr je váženým průměrem, jehož váhou je počet nemovitostí v nabídce portálu. I toto číslo je dobrým příkladem současného stavu realitního trhu a převisu poptávky nad nabídkou, který je jedním z faktorů růstu nejen cen nejen bytů. I když počet realitních kanceláří inzerujících na portálu RealityČechy.cz zůstal oproti loňsku zhruba stejný, počet nabízených bytů meziročně klesl o čtvrtinu a s podobným úbytkem se potýkají i i konkurenční realitní portály.

Meziroční změny v cenách bytů

Podle dat Hypoteční banky, která sleduje na čtvrtletní bázi skutečné realizační ceny všech kategorií nemovitostí, rostly ceny bytů v uplynulém čtvrtletí meziročně o 8 %, což koresponduje s našimi čísly a je rovněž důkazem vysoké poptávky po nemovitostech. Zatímco v předchozích letech byly nabídkové ceny o něco výše než realizační – kupující zpravidla vyjednal nižší cenu, než byla cena nabídková. V současné chvíli se o cenách u kvalitních nemovitostí příliš nevyjednává, resp. vyjednávání je mnohem těžší, a prodává se zpravidla za ceny blízké těm inzerovaným.

1/3 příjmu českých domácností jde na splátku hypotéky

Vzhledem k meziměsíční stagnaci cen bytů a mírnému poklesu úrokových sazeb hypoték vychází nyní pořízení bydlení o něco lépe než v předchozím měsíci. Index dostupnosti bydlení, který měří, jak velkou část čistého příjmu české domácnosti si uzme splátka hypotéky, v srpnu klesl na 33 %. Jinými slovy průměrná česká domácnost pokud by si chtěl pořídit byt o průměrné ceně, nyní statisticky vynaloží na splátku hypotéky 1/3 svého čistého měsíčního příjmu. Což je navzdory vytrvalému růstu cen nemovitostí relativně nízká hodnota indikující příznivé podmínky pro pořízení vlastního bydlení.

Index dostupnosti bydlení - srpen 2016

Zaměříme-li pozornost na jednotlivé kraje ČR, pak statistiky nejlepší dostupnost vlastního bydlení je v Ústeckém kraji. Naopak nejhorší dostupnost bydlení vyjádřená poměrem čistých měsíčních příjmů vůči splátce hypotéky je v Praze. Není divu, cenový průměr v hlavním městě je na více než dvojnásobku celorepublikového průměru a aktuálně činí bezmála 5 milionů korun. Splátka hypotéky uzme pražským domácnostem již 2/3 jejich čistých příjmů.

Tip: Proklikněte se na interaktivní graf s kompletními hodnotami indexů dostupnosti i návratnosti bydlení.

Odlišný pohled, který nezohledňuje vliv ceny hypotečního financování, poskytuje index návratnosti bydlení. Podle tohoto indexu vyjde nyní pořízení bytu o průměrné ceně 2,14 milionu korun průměrnou českou domácnost na zhruba 5,5násobek čistého ročního příjmu. V roce srpnu 2010, kdy ceny bytů procházely pokrizovou korekcí, byla hodnota indexu na 4,6 násobku ročního příjmu.

Index návratnosti bydlení - srpen 2016

Regionálně nejnižší hodnoty indexů vykazují opět Ústecký kraj a Moravskoslezský kraj. Na druhém konci žebříčku je Praha, kde se index návratnosti v loňském březnu vyhoupl nad 10násobek ročního příjmu a nyní již atakuje hranici 11násobku, jak dokládá výše uvedený graf. V drtivé většině českých krajů se nyní hodnota indexu pohybuje mezi 4 – 5 roky, což je v celoevropském měřítku znakem velmi dobré dosažitelnosti vlastního bydlení.

Zdroj: GOLEM FINANCE, www.hypoindex.cz, RealityČechy.cz, banky 

Mohlo by vás také zajímat…

Na našich webových stránkách používáme soubory cookie, abychom vám poskytli co nejlepší zážitek při jejich využívání. Kliknutím na „Povolit vše “ souhlasíte s používáním všech souborů cookie. „Nastavení cookies“ můžete využít k poskytnutí kontrolovaného souhlasu nebo k odmítnutí používání souborů cookies tam, kde to není nezbytně nutné pro funkci stránek.

Povolit vše Nastavení cookies

Níže naleznete kategorie souborů cookie používaných na našich webových stránkách, které můžete povolit nebo zakázat. Nastavení můžete v budoucnu kdykoliv změnit pomocí odkazu v patičce webu.

Zavřít